Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 48

2225XM Katwijk

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 5.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.546
+7,0%
[ € 432.560 – € 550.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.247[ € 453.385 – € 501.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.274[ € 480.588 – € 531.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 48 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.546 (€ 5.922 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.755Sinds september +0,6%
+€ 32.06312 maanden +7,0%
+€ 14.26212 mnd vs. NL +3,1%
Sluisweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.546 voor Sluisweg 48 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 48 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.274. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.546.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 48
€ 506.274[ € 480.588 – € 531.176 ]
Verkoper houdt over€ 499.455−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.549+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 48 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 48
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 477.247[ € 453.385 – € 501.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.462 – € 6.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 457.222[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 48 adviseren wij in een bod van € 506.274, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.247 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.546+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.274+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.588+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 477.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 48 in Katwijk bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 491.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.546
Verwachte verkoopprijs€ 506.274
Verwachte vraagprijs€ 477.247
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chr. de Wetstraat 14, 2225ZR Katwijk
Chr. de Wetstraat 14
1920 · 83 m²
€ 483.154
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 98, 2225XX Katwijk
Jan Tooropstraat 98
1916 · 109 m²
€ 562.703
Straatbeeld van Adrianastraat 57, 2225NW Katwijk
Adrianastraat 57
1910 · 100 m²
€ 507.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisweg 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Noord willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 48 in Katwijk.

Wat is Sluisweg 48 in Katwijk waard?
Sluisweg 48 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.546 (bandbreedte € 432.560 – € 550.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 48 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 48 in Katwijk is in oktober 2026 € 477.247 (bandbreedte € 453.385 – € 501.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 48 in Katwijk?
Voor Sluisweg 48 adviseren wij een bod van € 506.274 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 48 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 48 in Katwijk bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 48 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 48 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 48 ligt rond € 491.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 48?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.