Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogedijk 21

1145PN Katwoude

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.248
-12,1%
[ € 602.138 – € 766.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.180[ € 624.321 – € 690.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.430[ € 675.515 – € 746.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogedijk 21 in Katwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.248 (€ 6.912 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.417Sinds september -1,1%
€ -94.50712 maanden -12,1%
€ -124.67712 mnd vs. NL -16,0%
Hoogedijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.248 voor Hoogedijk 21 in Katwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogedijk 21 in Katwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.430. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 684.248.

Verwachte verkoopprijs Hoogedijk 21
€ 712.430[ € 675.515 – € 746.622 ]
Verkoper houdt over€ 703.343−€ 9.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.829+€ 16.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogedijk 21 in Katwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.638 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogedijk 21
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 657.180[ € 624.321 – € 690.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.638[ € 6.306 – € 6.970 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 844.440[ € 310.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogedijk 21 adviseren wij in een bod van € 712.430, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 657.180 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.248+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.430+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.052+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogedijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 657.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogedijk 21 in Katwoude bedragen € 3.478 per maand bij een woningwaarde van € 684.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.346
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogedijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.248
Verwachte verkoopprijs€ 712.430
Verwachte vraagprijs€ 657.180
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtKatwoude
PlaatsKatwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katwoude besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (10%)
D (8%)
E (8%)
G (5%)

Wonen in Katwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Katwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitendijk 4, 1145PK Katwoude
Buitendijk 4
2015 · 170 m²
€ 1.192.286
Straatbeeld van Zedde 8, 1145PV Katwoude
Zedde 8
1900 · 291 m²
€ 768.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogedijk 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 684.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Katwoude willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoogedijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogedijk 21 in Katwoude.

Wat is Hoogedijk 21 in Katwoude waard?
Hoogedijk 21 in Katwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.248 (bandbreedte € 602.138 – € 766.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Katwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogedijk 21 in Katwoude?
De verwachte vraagprijs van Hoogedijk 21 in Katwoude is in oktober 2026 € 657.180 (bandbreedte € 624.321 – € 690.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogedijk 21 in Katwoude?
Voor Hoogedijk 21 adviseren wij een bod van € 712.430 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogedijk 21 in Katwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogedijk 21 in Katwoude bedragen € 3.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.346 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogedijk 21 in Katwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogedijk 21 in Katwoude is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -94.507) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogedijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katwoude is € 753.000. De geschatte marktwaarde van Hoogedijk 21 ligt rond € 684.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogedijk 21?
Huishoudens in de buurt van Hoogedijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katwoude heeft 21% van de woningen zonnepanelen.