Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfmolens 2

4247EA Kedichem

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.206
+9,7%
[ € 384.741 – € 489.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.628[ € 399.597 – € 441.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.437[ € 431.165 – € 476.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfmolens 2 in Kedichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.206 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.365Sinds september +0,8%
+€ 38.71712 maanden +9,7%
+€ 23.27912 mnd vs. NL +5,8%
Vijfmolens 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.206 voor Vijfmolens 2 in Kedichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfmolens 2 in Kedichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.437. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.206.

Verwachte verkoopprijs Vijfmolens 2
€ 454.437[ € 431.165 – € 476.550 ]
Verkoper houdt over€ 448.188−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.676+€ 11.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfmolens 2 in Kedichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfmolens 2
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 420.628[ € 399.597 – € 441.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfmolens 2 adviseren wij in een bod van € 454.437, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.628 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.206+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.437+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.159+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfmolens 2 zal in bij een vraagprijs van € 420.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfmolens 2 in Kedichem bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 437.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfmolens 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.206
Verwachte verkoopprijs€ 454.437
Verwachte vraagprijs€ 420.628
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtKedichem kern→
PlaatsKedichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kedichem kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kedichem kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kedichem kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf4,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 4247EK Kedichem
Kerkstraat 13
1930 · 112 m²
€ 446.084
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 42, 4247EN Kedichem
Koningin Wilhelminalaan 42
1972 · 155 m²
€ 507.895
Straatbeeld van Vijfmolens 26, 4247ER Kedichem
Vijfmolens 26
1975 · 138 m²
€ 509.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijfmolens 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kedichem kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijfmolens 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfmolens 2 in Kedichem.

Wat is Vijfmolens 2 in Kedichem waard?
Vijfmolens 2 in Kedichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.206 (bandbreedte € 384.741 – € 489.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kedichem kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfmolens 2 in Kedichem?
De verwachte vraagprijs van Vijfmolens 2 in Kedichem is in oktober 2026 € 420.628 (bandbreedte € 399.597 – € 441.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfmolens 2 in Kedichem?
Voor Vijfmolens 2 adviseren wij een bod van € 454.437 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfmolens 2 in Kedichem?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfmolens 2 in Kedichem bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfmolens 2 in Kedichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfmolens 2 in Kedichem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfmolens 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kedichem kern is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Vijfmolens 2 ligt rond € 437.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfmolens 2?
Huishoudens in de buurt van Vijfmolens 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).