De gemiddelde huizenprijs in Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) bedraagt in augustus 2026 € 613.787. Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden. Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.724Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 50.67912 maanden +9,0%+9,0%

+€ 30.79012 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Kedichem

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Kedichem

Kedichem buitengebied is met € 738.574 de duurste buurt in Kedichem, gevolgd door Kedichem kern (€ 547.235). De gemiddelde vierkante meterprijs in Kedichem bedraagt € 3.921 per m².


Kedichem buitengebied	€ 738.574	€ 3.713 per m²	+20%
Kedichem kern	€ 547.235	€ 4.032 per m²	-11%

Hoeveel wordt er overboden in Kedichem?

Overbieden in Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,4% boven de vraagprijs. Kedichem kern kent met +7,7% het hoogste overbod, in Kedichem buitengebied ligt dit op +7,1%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) bedraagt € 3.720 per m².

Overbod per buurt in Kedichem

BuurtOverbod

Kedichem kern+7,7%
Kedichem buitengebied+7,1%

Is Kedichem duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 613.787 (€ 3.921 per m²) is Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 136.397 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Kedichem

BetaalbaarDuur

€ 613.787[ € 430.854 – € 684.834 ]

Huizenprijs vs Nederland

16% hoger[ € 613.787 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

11% hoger[ € 72.263 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Kedichem?

In Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 571.380 (€ 3.463 per m²). Meer dan 57% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) is 76% koopwoning en 21% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Kedichem

Nederland

Verdeling woningtype

Kedichem

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Kedichem?

In augustus 2026 staan er 1 woningen te koop in Kedichem. Kedichem heeft een woningoverschot van 5 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Kedichem

1 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens3635 minder dan woningen

Woningen368Overschot: 5 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kedichem?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Kedichem stegen tussen 2020 en 2022 met +29,7%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Kedichem sterk met +9,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kedichem in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Kedichem betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebied in Kedichem

4247€ 613.787

Veelgestelde vragen over Kedichem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Kedichem?

De gemiddelde huizenprijs in Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) ligt in augustus 2026 op € 613.787. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.720 per m². Daarmee is Kedichem duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +9,0% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Kedichem?

De woningmarkt in Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) is in augustus 2026 krap: er wordt gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 613.787, een stijging van +9,0% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Kedichem?

In Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) wordt in augustus 2026 gemiddeld 8,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 571.380 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 613.787. Overbieden is gebruikelijk in Kedichem.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Kedichem?

De huizenprijzen in Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) zijn de afgelopen 12 maanden met +9,0% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 613.787.

Wat is de duurste buurt van Kedichem?

De duurste buurt van Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) is Kedichem buitengebied, met een gemiddelde huizenprijs van € 738.574. De vierkante meterprijs in Kedichem buitengebied bedraagt € 3.713 per m². De meest betaalbare buurt is Kedichem kern (€ 547.235). Kedichem telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Kedichem?

Kedichem telt 845 inwoners en is daarmee een dorp in Utrecht. Kedichem heeft 368 woningen. Kedichem valt onder gemeente Vijfheerenlanden.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Kedichem?

Kedichem valt onder gemeente Vijfheerenlanden. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Vijfheerenlanden: circa € 1.140 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 448/jaar), rioolheffing (€ 190/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 502/jaar). Dit komt neer op circa € 95 per maand.

Is Kedichem duur om te wonen?

Kedichem (gemeente Vijfheerenlanden) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 613.787. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 136.397 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.