Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 28

4247EL Kedichem

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.923
+9,7%
[ € 442.572 – € 563.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.894[ € 459.699 – € 508.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.700[ € 496.015 – € 548.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 28 in Kedichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.923 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.871Sinds september +0,8%
+€ 44.53712 maanden +9,7%
+€ 26.77912 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.923 voor Kerkstraat 28 in Kedichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 28 in Kedichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.700. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.923.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 28
€ 522.700[ € 496.015 – € 548.228 ]
Verkoper houdt over€ 515.700−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.304+€ 12.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 28 in Kedichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 28
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 483.894[ € 459.699 – € 508.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.032 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 522.700, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.894 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.923+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.700+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.835+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 483.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 28 in Kedichem bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 502.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.923
Verwachte verkoopprijs€ 522.700
Verwachte vraagprijs€ 483.894
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtKedichem kern→
PlaatsKedichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kedichem kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kedichem kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kedichem kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf4,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 4247EK Kedichem
Kerkstraat 13
1930 · 112 m²
€ 446.084
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 42, 4247EN Kedichem
Koningin Wilhelminalaan 42
1972 · 155 m²
€ 507.895
Straatbeeld van Vijfmolens 26, 4247ER Kedichem
Vijfmolens 26
1975 · 138 m²
€ 509.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.923 zit Kerkstraat 28 in het middensegment van Kedichem kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 28 in Kedichem.

Wat is Kerkstraat 28 in Kedichem waard?
Kerkstraat 28 in Kedichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.923 (bandbreedte € 442.572 – € 563.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kedichem kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Kedichem?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Kedichem is in oktober 2026 € 483.894 (bandbreedte € 459.699 – € 508.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 28 in Kedichem?
Voor Kerkstraat 28 adviseren wij een bod van € 522.700 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 28 in Kedichem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 28 in Kedichem bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 28 in Kedichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 28 in Kedichem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kedichem kern is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 28 ligt rond € 502.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).