Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4b

4247EL Kedichem

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.901
+9,7%
[ € 502.393 – € 639.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.989[ € 521.540 – € 576.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.687[ € 563.263 – € 622.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4b in Kedichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.901 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.394Sinds september +0,8%
+€ 50.55712 maanden +9,7%
+€ 30.39812 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.901 voor Kerkstraat 4b in Kedichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4b in Kedichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.687. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 570.901.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4b
€ 593.687[ € 563.263 – € 622.553 ]
Verkoper houdt over€ 585.906−€ 7.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.711+€ 14.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4b in Kedichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4b
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 548.989[ € 521.540 – € 576.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4b adviseren wij in een bod van € 593.687, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 548.989 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.901+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.687+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.371+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 548.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4b in Kedichem bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 570.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.901
Verwachte verkoopprijs€ 593.687
Verwachte vraagprijs€ 548.989
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtKedichem kern→
PlaatsKedichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kedichem kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kedichem kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kedichem kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf4,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 4247EK Kedichem
Kerkstraat 13
1930 · 112 m²
€ 446.084
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 42, 4247EN Kedichem
Koningin Wilhelminalaan 42
1972 · 155 m²
€ 507.895
Straatbeeld van Vijfmolens 26, 4247ER Kedichem
Vijfmolens 26
1975 · 138 m²
€ 509.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.901 ligt Kerkstraat 4b een stuk boven het buurtgemiddelde in Kedichem kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4b in Kedichem.

Wat is Kerkstraat 4b in Kedichem waard?
Kerkstraat 4b in Kedichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.901 (bandbreedte € 502.393 – € 639.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kedichem kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4b in Kedichem?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4b in Kedichem is in oktober 2026 € 548.989 (bandbreedte € 521.540 – € 576.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4b in Kedichem?
Voor Kerkstraat 4b adviseren wij een bod van € 593.687 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4b in Kedichem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4b in Kedichem bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4b in Kedichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4b in Kedichem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kedichem kern is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4b ligt rond € 570.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).