Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijfmolens 26, 4247ER Kedichem

Woningwaarde Vijfmolens 26

4247ER Kedichem

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.445
+9,0%
[ € 448.312 – € 570.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.352[ € 465.834 – € 514.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.282[ € 502.169 – € 555.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfmolens 26 in Kedichem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 509.445 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.921Sinds juli +0,8%
+€ 42.06412 maanden +9,0%
+€ 25.55612 mnd vs. NL +5,5%
Vijfmolens 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.445 voor Vijfmolens 26 in Kedichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfmolens 26 in Kedichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.282. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.445.

Verwachte verkoopprijs Vijfmolens 26
€ 529.282[ € 502.169 – € 555.030 ]
Verkoper houdt over€ 522.210−€ 7.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.018+€ 12.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfmolens 26 in Kedichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfmolens 26
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 490.352[ € 465.834 – € 514.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfmolens 26 adviseren wij in een bod van € 529.282, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 490.352 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.445+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.282+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.746+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfmolens 26 zal in bij een vraagprijs van € 490.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfmolens 26 in Kedichem bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 509.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfmolens 26

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.445
Verwachte verkoopprijs€ 529.282
Verwachte vraagprijs€ 490.352
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtKedichem kern→
PlaatsKedichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kedichem kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kedichem kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kedichem kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf4,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 4247EK Kedichem
Kerkstraat 13
1930 · 112 m²
€ 446.084
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 42, 4247EN Kedichem
Koningin Wilhelminalaan 42
1972 · 155 m²
€ 507.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.445 zit Vijfmolens 26 in het middensegment van Kedichem kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijfmolens 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfmolens 26 in Kedichem.

Wat is Vijfmolens 26 in Kedichem waard?
Vijfmolens 26 in Kedichem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.445 (bandbreedte € 448.312 – € 570.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kedichem kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfmolens 26 in Kedichem?
De verwachte vraagprijs van Vijfmolens 26 in Kedichem is in augustus 2026 € 490.352 (bandbreedte € 465.834 – € 514.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfmolens 26 in Kedichem?
Voor Vijfmolens 26 adviseren wij een bod van € 529.282 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfmolens 26 in Kedichem?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfmolens 26 in Kedichem bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfmolens 26 in Kedichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfmolens 26 in Kedichem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfmolens 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kedichem kern is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Vijfmolens 26 ligt rond € 509.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfmolens 26?
Huishoudens in de buurt van Vijfmolens 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).