Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaansweg 2

4247EX Kedichem

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.024
+9,7%
[ € 520.981 – € 663.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.774[ € 541.285 – € 598.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.143[ € 583.505 – € 644.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaansweg 2 in Kedichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.024 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.557Sinds september +0,8%
+€ 52.42712 maanden +9,7%
+€ 31.52212 mnd vs. NL +5,8%
Zwaansweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.024 voor Zwaansweg 2 in Kedichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaansweg 2 in Kedichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.143. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 592.024.

Verwachte verkoopprijs Zwaansweg 2
€ 615.143[ € 583.505 – € 644.928 ]
Verkoper houdt over€ 607.126−€ 8.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.596+€ 14.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaansweg 2 in Kedichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.316 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaansweg 2
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 569.774[ € 541.285 – € 598.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.316[ € 4.101 – € 4.532 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaansweg 2 adviseren wij in een bod van € 615.143, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.774 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.024+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.143+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.900+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaansweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 569.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaansweg 2 in Kedichem bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 592.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.895
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaansweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte623 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.024
Verwachte verkoopprijs€ 615.143
Verwachte vraagprijs€ 569.774
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtKedichem kern→
PlaatsKedichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kedichem kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kedichem kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kedichem kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf4,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 13, 4247EK Kedichem
Kerkstraat 13
1930 · 112 m²
€ 446.084
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 42, 4247EN Kedichem
Koningin Wilhelminalaan 42
1972 · 155 m²
€ 507.895
Straatbeeld van Vijfmolens 26, 4247ER Kedichem
Vijfmolens 26
1975 · 138 m²
€ 509.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.024 ligt Zwaansweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kedichem kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaansweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaansweg 2 in Kedichem.

Wat is Zwaansweg 2 in Kedichem waard?
Zwaansweg 2 in Kedichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.024 (bandbreedte € 520.981 – € 663.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kedichem kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaansweg 2 in Kedichem?
De verwachte vraagprijs van Zwaansweg 2 in Kedichem is in oktober 2026 € 569.774 (bandbreedte € 541.285 – € 598.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaansweg 2 in Kedichem?
Voor Zwaansweg 2 adviseren wij een bod van € 615.143 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaansweg 2 in Kedichem?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaansweg 2 in Kedichem bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.895 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaansweg 2 in Kedichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaansweg 2 in Kedichem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 52.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaansweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kedichem kern is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Zwaansweg 2 ligt rond € 592.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaansweg 2?
Huishoudens in de buurt van Zwaansweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).