Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsweg 31

7256AE Keijenborg

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.801
+9,0%
[ € 343.025 – € 436.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.009[ € 360.059 – € 397.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.901[ € 380.582 – € 420.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsweg 31 in Keijenborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.801 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds september +0,7%
+€ 32.03312 maanden +9,0%
+€ 18.17312 mnd vs. NL +5,1%
Poelsweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.801 voor Poelsweg 31 in Keijenborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsweg 31 in Keijenborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.901. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.801.

Verwachte verkoopprijs Poelsweg 31
€ 400.901[ € 380.582 – € 420.643 ]
Verkoper houdt over€ 395.241−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.069+€ 10.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsweg 31 in Keijenborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsweg 31
Onder gem. in HengeloBoven gem.
€ 379.009[ € 360.059 – € 397.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.628 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Hengelo
€ 639.188[ € 305.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsweg 31 adviseren wij in een bod van € 400.901, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.009 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.801+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.901+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.946+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 379.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsweg 31 in Keijenborg bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 389.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.801
Verwachte verkoopprijs€ 400.901
Verwachte vraagprijs€ 379.009
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtKeijenborg→
PlaatsKeijenborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijenborg besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (24%)
D (11%)
E (8%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Keijenborg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Keijenborg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teubenweg 27, 7256AH Keijenborg
Teubenweg 27
1956 · 138 m²
€ 538.238
Straatbeeld van Pastoriestraat 34, 7256AN Keijenborg
Pastoriestraat 34
1972 · 137 m²
€ 450.243
Straatbeeld van Teubenweg 48, 7256AK Keijenborg
Teubenweg 48
1960 · 114 m²
€ 339.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.801 is Poelsweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Keijenborg. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelsweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsweg 31 in Keijenborg.

Wat is Poelsweg 31 in Keijenborg waard?
Poelsweg 31 in Keijenborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.801 (bandbreedte € 343.025 – € 436.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keijenborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsweg 31 in Keijenborg?
De verwachte vraagprijs van Poelsweg 31 in Keijenborg is in oktober 2026 € 379.009 (bandbreedte € 360.059 – € 397.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsweg 31 in Keijenborg?
Voor Poelsweg 31 adviseren wij een bod van € 400.901 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsweg 31 in Keijenborg?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsweg 31 in Keijenborg bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsweg 31 in Keijenborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsweg 31 in Keijenborg is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijenborg is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Poelsweg 31 ligt rond € 389.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsweg 31?
Huishoudens in de buurt van Poelsweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijenborg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.