Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsweg 7

7256AE Keijenborg

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.485
+9,0%
[ € 238.027 – € 302.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.028[ € 249.877 – € 276.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.153[ € 264.120 – € 291.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsweg 7 in Keijenborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.485 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds september +0,7%
+€ 22.22812 maanden +9,0%
+€ 12.61012 mnd vs. NL +5,1%
Poelsweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.485 voor Poelsweg 7 in Keijenborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsweg 7 in Keijenborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.153. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.485.

Verwachte verkoopprijs Poelsweg 7
€ 278.153[ € 264.120 – € 291.921 ]
Verkoper houdt over€ 273.843−€ 4.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.866+€ 7.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsweg 7 in Keijenborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsweg 7
Onder gem. in HengeloBoven gem.
€ 263.028[ € 249.877 – € 276.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in Hengelo
€ 639.188[ € 305.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsweg 7 adviseren wij in een bod van € 278.153, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.028 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.485+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.153+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.061+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 263.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsweg 7 in Keijenborg bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 270.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.485
Verwachte verkoopprijs€ 278.153
Verwachte vraagprijs€ 263.028
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtKeijenborg→
PlaatsKeijenborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijenborg besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (24%)
D (11%)
E (8%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Keijenborg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Keijenborg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelsweg 21, 7256AE Keijenborg
Poelsweg 21
1956 · 83 m²
€ 267.039
Straatbeeld van Teubenweg 48, 7256AK Keijenborg
Teubenweg 48
1960 · 114 m²
€ 339.600
Straatbeeld van Raadhuisstraat 43B, 7255BL Hengelo (Gld)
Raadhuisstraat 43B
1960 · 71 m²
€ 314.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.485 is Poelsweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Keijenborg. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelsweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsweg 7 in Keijenborg.

Wat is Poelsweg 7 in Keijenborg waard?
Poelsweg 7 in Keijenborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.485 (bandbreedte € 238.027 – € 302.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Keijenborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsweg 7 in Keijenborg?
De verwachte vraagprijs van Poelsweg 7 in Keijenborg is in oktober 2026 € 263.028 (bandbreedte € 249.877 – € 276.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsweg 7 in Keijenborg?
Voor Poelsweg 7 adviseren wij een bod van € 278.153 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsweg 7 in Keijenborg?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsweg 7 in Keijenborg bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsweg 7 in Keijenborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsweg 7 in Keijenborg is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 22.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijenborg is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Poelsweg 7 ligt rond € 270.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsweg 7?
Huishoudens in de buurt van Poelsweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijenborg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.