Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersstraat 49

6579AS Kekerdom

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.831
+4,3%
[ € 387.931 – € 493.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.173[ € 408.664 – € 451.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.753[ € 429.097 – € 474.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersstraat 49 in Kekerdom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.831 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,3%
+€ 17.97912 maanden +4,3%
+€ 1.59712 mnd vs. NL +0,4%
Vissersstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.831 voor Vissersstraat 49 in Kekerdom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersstraat 49 in Kekerdom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.753. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.831.

Verwachte verkoopprijs Vissersstraat 49
€ 451.753[ € 429.097 – € 474.266 ]
Verkoper houdt over€ 445.534−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.938+€ 11.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersstraat 49 in Kekerdom heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersstraat 49
Onder gem. in Berg en DalBoven gem.
€ 430.173[ € 408.664 – € 451.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in Berg en Dal
€ 748.441[ € 215.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersstraat 49 adviseren wij in een bod van € 451.753, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.173 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.831+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.753+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.341+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 430.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersstraat 49 in Kekerdom bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 440.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.831
Verwachte verkoopprijs€ 451.753
Verwachte vraagprijs€ 430.173
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtKekerdom→
PlaatsKekerdom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kekerdom besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (15%)
D (2%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kekerdom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kekerdom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,9 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Arntzstraat 19, 6579AL Kekerdom
Jan Arntzstraat 19
1959 · 82 m²
€ 289.923
Straatbeeld van Schoolstraat 17, 6579AN Kekerdom
Schoolstraat 17
1971 · 104 m²
€ 355.216
Straatbeeld van Wethouder Sandersstraat 1, 6579AK Kekerdom
Wethouder Sandersstraat 1
1968 · 150 m²
€ 428.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kekerdom willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vissersstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersstraat 49 in Kekerdom.

Wat is Vissersstraat 49 in Kekerdom waard?
Vissersstraat 49 in Kekerdom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.831 (bandbreedte € 387.931 – € 493.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kekerdom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersstraat 49 in Kekerdom?
De verwachte vraagprijs van Vissersstraat 49 in Kekerdom is in oktober 2026 € 430.173 (bandbreedte € 408.664 – € 451.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersstraat 49 in Kekerdom?
Voor Vissersstraat 49 adviseren wij een bod van € 451.753 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersstraat 49 in Kekerdom?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersstraat 49 in Kekerdom bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersstraat 49 in Kekerdom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersstraat 49 in Kekerdom is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.979) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kekerdom is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Vissersstraat 49 ligt rond € 440.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Vissersstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kekerdom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.