Huiswaardemeter

Woningwaarde Grathemerweg 56

6037RP Kelpen-Oler

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.426
+7,6%
[ € 378.775 – € 482.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.774[ € 400.685 – € 442.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.255[ € 417.113 – € 461.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.426 (€ 2.185 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,6%
+€ 30.55312 maanden +7,6%
+€ 15.06112 mnd vs. NL +3,8%
Grathemerweg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.426 voor Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.255. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.426.

Verwachte verkoopprijs Grathemerweg 56
€ 439.255[ € 417.113 – € 461.020 ]
Verkoper houdt over€ 433.173−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.190+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.141 per m².

Verwachte vraagprijs Grathemerweg 56
Onder gem. in Kelpen-OlerBoven gem.
€ 421.774[ € 400.685 – € 442.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.141[ € 2.034 – € 2.248 ]
Gem. vraagprijs in Kelpen-Oler
€ 581.400[ € 359.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grathemerweg 56 adviseren wij in een bod van € 439.255, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.774 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.426+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.255+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.218+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grathemerweg 56 zal in bij een vraagprijs van € 421.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 430.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grathemerweg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.426
Verwachte verkoopprijs€ 439.255
Verwachte vraagprijs€ 421.774
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Kelpen-Oler→
PlaatsKelpen-Oler→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Kelpen-Oler besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Kelpen-Oler

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Kelpen-Oler op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graafschap Hornestraat 7a, 6037RZ Kelpen-Oler
Graafschap Hornestraat 7a
1984 · 146 m²
€ 367.775
Straatbeeld van Graafschap Hornestraat 15, 6037RZ Kelpen-Oler
Graafschap Hornestraat 15
1979 · 215 m²
€ 561.873
Straatbeeld van Kelperveen 25, 6037SG Kelpen-Oler
Kelperveen 25
1989 · 135 m²
€ 393.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.426 zit Grathemerweg 56 in het middensegment van Kern Kelpen-Oler — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grathemerweg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler.

Wat is Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler waard?
Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.426 (bandbreedte € 378.775 – € 482.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Kelpen-Oler.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler?
De verwachte vraagprijs van Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler is in oktober 2026 € 421.774 (bandbreedte € 400.685 – € 442.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler?
Voor Grathemerweg 56 adviseren wij een bod van € 439.255 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler?
De geschatte bruto maandlasten van Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grathemerweg 56 in Kelpen-Oler is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grathemerweg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Kelpen-Oler is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Grathemerweg 56 ligt rond € 430.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grathemerweg 56?
Huishoudens in de buurt van Grathemerweg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Kelpen-Oler heeft 32% van de woningen zonnepanelen.