Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielseweg 9

4012BJ Kerk-Avezaath

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.567
+2,7%
[ € 527.619 – € 671.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.530[ € 555.304 – € 613.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.991[ € 583.625 – € 645.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.567 (€ 4.577 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,2%
+€ 15.89912 maanden +2,7%
€ -6.71312 mnd vs. NL -1,2%
Tielseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.567 voor Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.991. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 599.567.

Verwachte verkoopprijs Tielseweg 9
€ 614.991[ € 583.625 – € 645.059 ]
Verkoper houdt over€ 606.976−€ 8.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.441+€ 14.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Tielseweg 9
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 584.530[ € 555.304 – € 613.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielseweg 9 adviseren wij in een bod van € 614.991, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 584.530 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.567+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.991+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.741+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 584.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 599.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.932
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.567
Verwachte verkoopprijs€ 614.991
Verwachte vraagprijs€ 584.530
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtKerk Avezaath→
PlaatsKerk-Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerk Avezaath besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (26%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerk Avezaath

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerk Avezaath op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. R.J. van Beekhoffstraat 35, 4012DB Kerk-Avezaath
Mr. R.J. van Beekhoffstraat 35
1953 · 142 m²
€ 436.893
Straatbeeld van Ottenhofstat 22, 4012EB Kerk-Avezaath
Ottenhofstat 22
1976 · 98 m²
€ 331.300
Straatbeeld van Teisterbantstraat 5, 4012EE Kerk-Avezaath
Teisterbantstraat 5
1978 · 190 m²
€ 494.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.567 ligt Tielseweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerk Avezaath. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tielseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath.

Wat is Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath waard?
Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.567 (bandbreedte € 527.619 – € 671.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerk Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath is in oktober 2026 € 584.530 (bandbreedte € 555.304 – € 613.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath?
Voor Tielseweg 9 adviseren wij een bod van € 614.991 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.932 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielseweg 9 in Kerk-Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerk Avezaath is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Tielseweg 9 ligt rond € 599.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Tielseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerk Avezaath heeft 16% van de woningen zonnepanelen.