Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellendonklaan 35

4012BN Kerk-Avezaath

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.675
+2,7%
[ € 526.834 – € 670.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.874[ € 554.680 – € 613.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.851[ € 582.969 – € 644.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.675 (€ 3.151 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds september +0,2%
+€ 15.87512 maanden +2,7%
€ -6.70312 mnd vs. NL -1,2%
Cellendonklaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.675 voor Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.851. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.675.

Verwachte verkoopprijs Cellendonklaan 35
€ 613.851[ € 582.969 – € 644.334 ]
Verkoper houdt over€ 605.849−€ 8.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.278+€ 14.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Cellendonklaan 35
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 583.874[ € 554.680 – € 613.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellendonklaan 35 adviseren wij in een bod van € 613.851, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 583.874 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.675+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.851+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.544+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellendonklaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 583.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 598.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellendonklaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.675
Verwachte verkoopprijs€ 613.851
Verwachte vraagprijs€ 583.874
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtKerk Avezaath→
PlaatsKerk-Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerk Avezaath besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (26%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerk Avezaath

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerk Avezaath op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teisterbantstraat 5, 4012EE Kerk-Avezaath
Teisterbantstraat 5
1978 · 190 m²
€ 494.382
Straatbeeld van Mr. R.J. van Beekhoffstraat 35, 4012DB Kerk-Avezaath
Mr. R.J. van Beekhoffstraat 35
1953 · 142 m²
€ 436.893
Straatbeeld van Ottenhofstat 22, 4012EB Kerk-Avezaath
Ottenhofstat 22
1976 · 98 m²
€ 331.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.675 ligt Cellendonklaan 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerk Avezaath. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cellendonklaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath.

Wat is Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath waard?
Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.675 (bandbreedte € 526.834 – € 670.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerk Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath is in oktober 2026 € 583.874 (bandbreedte € 554.680 – € 613.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath?
Voor Cellendonklaan 35 adviseren wij een bod van € 613.851 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellendonklaan 35 in Kerk-Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellendonklaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerk Avezaath is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Cellendonklaan 35 ligt rond € 598.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellendonklaan 35?
Huishoudens in de buurt van Cellendonklaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerk Avezaath heeft 16% van de woningen zonnepanelen.