Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutterveldsestraat 3

4012DD Kerk-Avezaath

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.267
+2,7%
[ € 443.755 – € 564.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.650[ € 467.068 – € 516.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.208[ € 490.888 – € 542.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.267 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,2%
+€ 13.37212 maanden +2,7%
€ -5.64612 mnd vs. NL -1,2%
Lutterveldsestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.267 voor Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.208. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.267.

Verwachte verkoopprijs Lutterveldsestraat 3
€ 517.208[ € 490.888 – € 542.561 ]
Verkoper houdt over€ 510.269−€ 6.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.702+€ 12.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Lutterveldsestraat 3
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 491.650[ € 467.068 – € 516.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutterveldsestraat 3 adviseren wij in een bod van € 517.208, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.650 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.267+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.208+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.068+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutterveldsestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 491.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 504.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutterveldsestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.267
Verwachte verkoopprijs€ 517.208
Verwachte vraagprijs€ 491.650
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtKerk Avezaath→
PlaatsKerk-Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerk Avezaath besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (26%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerk Avezaath

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerk Avezaath op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twee Sluizen 7, 4016DC Kapel-Avezaath
Twee Sluizen 7
1920 · 171 m²
€ 677.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutterveldsestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.267 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerk Avezaath willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lutterveldsestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath.

Wat is Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath waard?
Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.267 (bandbreedte € 443.755 – € 564.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerk Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath is in oktober 2026 € 491.650 (bandbreedte € 467.068 – € 516.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath?
Voor Lutterveldsestraat 3 adviseren wij een bod van € 517.208 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutterveldsestraat 3 in Kerk-Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.372) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutterveldsestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerk Avezaath is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Lutterveldsestraat 3 ligt rond € 504.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutterveldsestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lutterveldsestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerk Avezaath heeft 16% van de woningen zonnepanelen.