Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromsteeg 86

5331AL Kerkdriel

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1944Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.619
+9,0%
[ € 394.785 – € 502.453 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.133[ € 437.068 – € 483.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromsteeg 86 in Kerkdriel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 448.619 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.540Sinds mei +0,8%
+€ 37.04412 maanden +9,0%
+€ 19.59112 mnd vs. NL +4,8%
Kromsteeg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.619 voor Kromsteeg 86 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromsteeg 86 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.133. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 448.619.

Verwachte verkoopprijs Kromsteeg 86
€ 459.133[ € 437.068 – € 483.076 ]
Verkoper houdt over€ 452.833−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.466+€ 11.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.833

Wat is de vraagprijs?

Kromsteeg 86 in Kerkdriel staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Vraagprijs Kromsteeg 86
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.627 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 544.096[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromsteeg 86 adviseren wij in een bod van € 459.133, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.619+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.133+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.090+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromsteeg 86 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromsteeg 86 in Kerkdriel bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 448.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromsteeg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1944
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.619
Verwachte verkoopprijs€ 459.133
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenzadrielsedijk 30, 5333PA Hoenzadriel
Hoenzadrielsedijk 30
1945 · 126 m²
€ 361.553
Straatbeeld van Leimuidenstraat 31, 5335LJ Alem
Leimuidenstraat 31
1963 · 127 m²
€ 366.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromsteeg 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.619 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkdriel willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kromsteeg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromsteeg 86 in Kerkdriel.

Wat is Kromsteeg 86 in Kerkdriel waard?
Kromsteeg 86 in Kerkdriel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.619 (bandbreedte € 394.785 – € 502.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de vraagprijs van Kromsteeg 86 in Kerkdriel?
Kromsteeg 86 in Kerkdriel staat in juni 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromsteeg 86 in Kerkdriel?
Voor Kromsteeg 86 adviseren wij een bod van € 459.133 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromsteeg 86 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Kromsteeg 86 in Kerkdriel bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromsteeg 86 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromsteeg 86 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromsteeg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kromsteeg 86 ligt rond € 448.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromsteeg 86?
Huishoudens in de buurt van Kromsteeg 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.