Huiswaardemeter

Woningwaarde Woerdensestraat 9

5331AP Kerkdriel

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.099
+10,0%
[ € 351.207 – € 446.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.455[ € 369.032 – € 407.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.034[ € 389.329 – € 430.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Woerdensestraat 9 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.099 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.150Sinds september +0,8%
+€ 36.19712 maanden +10,0%
+€ 22.13812 mnd vs. NL +6,1%
Woerdensestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.099 voor Woerdensestraat 9 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woerdensestraat 9 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.034. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.099.

Verwachte verkoopprijs Woerdensestraat 9
€ 410.034[ € 389.329 – € 430.311 ]
Verkoper houdt over€ 404.274−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.385+€ 10.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woerdensestraat 9 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.321 per m².

Verwachte vraagprijs Woerdensestraat 9
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 388.455[ € 369.032 – € 407.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.321[ € 5.055 – € 5.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woerdensestraat 9 adviseren wij in een bod van € 410.034, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.455 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.099+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.034+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.536+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woerdensestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woerdensestraat 9 in Kerkdriel bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 399.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woerdensestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.099
Verwachte verkoopprijs€ 410.034
Verwachte vraagprijs€ 388.455
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teisterbandstraat 23, 5331CM Kerkdriel
Teisterbandstraat 23
1944 · 107 m²
€ 412.431
Straatbeeld van Teisterbandstraat 25, 5331CM Kerkdriel
Teisterbandstraat 25
1953 · 113 m²
€ 430.516
Straatbeeld van Kromsteeg 86, 5331AL Kerkdriel
Kromsteeg 86
1944 · 115 m²
€ 434.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woerdensestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.099 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkdriel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woerdensestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woerdensestraat 9 in Kerkdriel.

Wat is Woerdensestraat 9 in Kerkdriel waard?
Woerdensestraat 9 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.099 (bandbreedte € 351.207 – € 446.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woerdensestraat 9 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Woerdensestraat 9 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 388.455 (bandbreedte € 369.032 – € 407.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Woerdensestraat 9 in Kerkdriel?
Voor Woerdensestraat 9 adviseren wij een bod van € 410.034 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woerdensestraat 9 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Woerdensestraat 9 in Kerkdriel bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woerdensestraat 9 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woerdensestraat 9 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woerdensestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Woerdensestraat 9 ligt rond € 399.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woerdensestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Woerdensestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.