Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalemstraat 9

5331AT Kerkdriel

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.109
+10,0%
[ € 401.376 – € 510.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.283[ € 423.019 – € 467.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.198[ € 443.747 – € 490.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalemstraat 9 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.109 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.600Sinds september +0,8%
+€ 41.36812 maanden +10,0%
+€ 25.30012 mnd vs. NL +6,1%
Dalemstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.109 voor Dalemstraat 9 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalemstraat 9 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.198. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.109.

Verwachte verkoopprijs Dalemstraat 9
€ 467.198[ € 443.747 – € 490.457 ]
Verkoper houdt over€ 460.809−€ 6.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.692+€ 11.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalemstraat 9 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Dalemstraat 9
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 445.283[ € 423.019 – € 467.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalemstraat 9 adviseren wij in een bod van € 467.198, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.283 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.109+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.198+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.558+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalemstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalemstraat 9 in Kerkdriel bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 456.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalemstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.109
Verwachte verkoopprijs€ 467.198
Verwachte vraagprijs€ 445.283
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katarijnehof 47, 5331XK Kerkdriel
Katarijnehof 47
2009 · 128 m²
€ 561.041
Straatbeeld van Julianastraat 1c, 5331BH Kerkdriel
Julianastraat 1c
1991 · 89 m²
€ 269.340
Straatbeeld van Hintham 18, 5331CL Kerkdriel
Hintham 18
1995 · 141 m²
€ 809.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalemstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.109 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkdriel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dalemstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalemstraat 9 in Kerkdriel.

Wat is Dalemstraat 9 in Kerkdriel waard?
Dalemstraat 9 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.109 (bandbreedte € 401.376 – € 510.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalemstraat 9 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Dalemstraat 9 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 445.283 (bandbreedte € 423.019 – € 467.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalemstraat 9 in Kerkdriel?
Voor Dalemstraat 9 adviseren wij een bod van € 467.198 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalemstraat 9 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Dalemstraat 9 in Kerkdriel bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalemstraat 9 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalemstraat 9 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalemstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Dalemstraat 9 ligt rond € 456.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalemstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dalemstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.