Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhof 11

5331BR Kerkdriel

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.921
+10,0%
[ € 407.370 – € 518.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.845[ € 429.253 – € 474.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.268[ € 450.286 – € 497.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhof 11 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.921 (€ 3.429 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.653Sinds september +0,8%
+€ 41.98612 maanden +10,0%
+€ 25.67812 mnd vs. NL +6,1%
Molenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.921 voor Molenhof 11 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhof 11 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.268. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.921.

Verwachte verkoopprijs Molenhof 11
€ 474.268[ € 450.286 – € 497.684 ]
Verkoper houdt over€ 467.801−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.903+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhof 11 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhof 11
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 451.845[ € 429.253 – € 474.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhof 11 adviseren wij in een bod van € 474.268, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.845 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.921+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.268+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.981+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 451.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhof 11 in Kerkdriel bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 462.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.921
Verwachte verkoopprijs€ 474.268
Verwachte vraagprijs€ 451.845
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hintham 18, 5331CL Kerkdriel
Hintham 18
1995 · 141 m²
€ 809.189
Straatbeeld van Katarijnehof 47, 5331XK Kerkdriel
Katarijnehof 47
2009 · 128 m²
€ 561.041
Straatbeeld van Ipperakkeren 66, 5331XS Kerkdriel
Ipperakkeren 66
1988 · 148 m²
€ 569.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkdriel willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhof 11 in Kerkdriel.

Wat is Molenhof 11 in Kerkdriel waard?
Molenhof 11 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.921 (bandbreedte € 407.370 – € 518.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhof 11 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Molenhof 11 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 451.845 (bandbreedte € 429.253 – € 474.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhof 11 in Kerkdriel?
Voor Molenhof 11 adviseren wij een bod van € 474.268 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhof 11 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhof 11 in Kerkdriel bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhof 11 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhof 11 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Molenhof 11 ligt rond € 462.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Molenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.