Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenhof 4

5331BR Kerkdriel

270 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.893
+10,0%
[ € 753.186 – € 958.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.865[ € 799.772 – € 883.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.154[ € 826.164 – € 913.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenhof 4 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.893 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.755Sinds september +0,8%
+€ 77.62812 maanden +10,0%
+€ 47.47712 mnd vs. NL +6,1%
Molenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.893 voor Molenhof 4 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenhof 4 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.154. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 855.893.

Verwachte verkoopprijs Molenhof 4
€ 870.154[ € 826.164 – € 913.129 ]
Verkoper houdt over€ 859.332−€ 10.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.707+€ 19.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenhof 4 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Molenhof 4
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 841.865[ € 799.772 – € 883.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenhof 4 adviseren wij in een bod van € 870.154, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 841.865 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.893+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.154+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.662+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 841.865 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenhof 4 in Kerkdriel bedragen € 4.363 per maand bij een woningwaarde van € 855.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.185
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.893
Verwachte verkoopprijs€ 870.154
Verwachte vraagprijs€ 841.865
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaapeind 9, 5331RJ Kerkdriel
Kaapeind 9
1981 · 169 m²
€ 661.780
Straatbeeld van Hintham 18, 5331CL Kerkdriel
Hintham 18
1995 · 141 m²
€ 809.189
Straatbeeld van Ipperakkeren 66, 5331XS Kerkdriel
Ipperakkeren 66
1988 · 148 m²
€ 569.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.893 duidelijk in het hogere segment van Kerkdriel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenhof 4 in Kerkdriel.

Wat is Molenhof 4 in Kerkdriel waard?
Molenhof 4 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.893 (bandbreedte € 753.186 – € 958.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenhof 4 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Molenhof 4 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 841.865 (bandbreedte € 799.772 – € 883.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenhof 4 in Kerkdriel?
Voor Molenhof 4 adviseren wij een bod van € 870.154 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenhof 4 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenhof 4 in Kerkdriel bedragen € 4.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.185 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenhof 4 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenhof 4 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 77.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Molenhof 4 ligt rond € 855.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Molenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.