Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijensteinstraat 38

5331CT Kerkdriel

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.358
+10,0%
[ € 609.275 – € 775.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.949[ € 645.002 – € 712.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.032[ € 670.802 – € 741.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.358 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.464Sinds september +0,8%
+€ 62.79612 maanden +10,0%
+€ 38.40612 mnd vs. NL +6,1%
Leijensteinstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.358 voor Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.032. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 692.358.

Verwachte verkoopprijs Leijensteinstraat 38
€ 706.032[ € 670.802 – € 741.412 ]
Verkoper houdt over€ 697.016−€ 9.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.303+€ 16.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Leijensteinstraat 38
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 678.949[ € 645.002 – € 712.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijensteinstraat 38 adviseren wij in een bod van € 706.032, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 678.949 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.358+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.032+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.334+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijensteinstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 678.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel bedragen € 3.533 per maand bij een woningwaarde van € 692.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.386
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijensteinstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte601 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.358
Verwachte verkoopprijs€ 706.032
Verwachte vraagprijs€ 678.949
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaapeind 9, 5331RJ Kerkdriel
Kaapeind 9
1981 · 169 m²
€ 661.780
Straatbeeld van Leijensteinstraat 31, 5331CS Kerkdriel
Leijensteinstraat 31
1972 · 226 m²
€ 781.516
Straatbeeld van Ipperakkeren 66, 5331XS Kerkdriel
Ipperakkeren 66
1988 · 148 m²
€ 569.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijensteinstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.358 duidelijk in het hogere segment van Kerkdriel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leijensteinstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel.

Wat is Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel waard?
Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.358 (bandbreedte € 609.275 – € 775.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 678.949 (bandbreedte € 645.002 – € 712.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel?
Voor Leijensteinstraat 38 adviseren wij een bod van € 706.032 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel bedragen € 3.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.386 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijensteinstraat 38 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 62.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijensteinstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Leijensteinstraat 38 ligt rond € 692.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijensteinstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Leijensteinstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.