Huiswaardemeter

Woningwaarde Violastraat 3

5331JD Kerkdriel

152 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.731
+10,0%
[ € 366.723 – € 466.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.979[ € 386.630 – € 427.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.718[ € 405.188 – € 447.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Violastraat 3 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.731 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds september +0,8%
+€ 37.79712 maanden +10,0%
+€ 23.11712 mnd vs. NL +6,1%
Violastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.731 voor Violastraat 3 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violastraat 3 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.718. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.731.

Verwachte verkoopprijs Violastraat 3
€ 426.718[ € 405.188 – € 447.840 ]
Verkoper houdt over€ 420.774−€ 5.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.402+€ 10.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violastraat 3 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Violastraat 3
Onder gem. in buurt Verspr.h. Kerkdriel, Berm en HoorzikBoven gem.
€ 406.979[ € 386.630 – € 427.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.544 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik
€ 513.071[ € 425.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violastraat 3 adviseren wij in een bod van € 426.718, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.979 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.731+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.718+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.054+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 406.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violastraat 3 in Kerkdriel bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 416.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.731
Verwachte verkoopprijs€ 426.718
Verwachte vraagprijs€ 406.979
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (78%)
B (3%)
C (6%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meikersstraat 40, 5331JC Kerkdriel
Meikersstraat 40
2018 · 148 m²
€ 642.608
Straatbeeld van Veersteeg 33, 5331PM Kerkdriel
Veersteeg 33
2019 · 185 m²
€ 454.655
Straatbeeld van Empelenhof 5, 5331KP Kerkdriel
Empelenhof 5
2012 · 105 m²
€ 514.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.731 is Violastraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Violastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violastraat 3 in Kerkdriel.

Wat is Violastraat 3 in Kerkdriel waard?
Violastraat 3 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.731 (bandbreedte € 366.723 – € 466.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violastraat 3 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Violastraat 3 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 406.979 (bandbreedte € 386.630 – € 427.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Violastraat 3 in Kerkdriel?
Voor Violastraat 3 adviseren wij een bod van € 426.718 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violastraat 3 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Violastraat 3 in Kerkdriel bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violastraat 3 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violastraat 3 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 37.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Violastraat 3 ligt rond € 416.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Violastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Kerkdriel, Berm en Hoorzik heeft 27% van de woningen zonnepanelen.