Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoedenmakersstraat 4

5331VJ Kerkdriel

204 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.805
+10,0%
[ € 454.788 – € 578.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.397[ € 479.177 – € 529.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.518[ € 502.657 – € 555.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.805 (€ 2.533 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.079Sinds september +0,8%
+€ 46.87312 maanden +10,0%
+€ 28.66712 mnd vs. NL +6,1%
Hoedenmakersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.805 voor Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.518. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.805.

Verwachte verkoopprijs Hoedenmakersstraat 4
€ 529.518[ € 502.657 – € 555.568 ]
Verkoper houdt over€ 522.443−€ 7.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.258+€ 12.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.473 per m².

Verwachte vraagprijs Hoedenmakersstraat 4
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 504.397[ € 479.177 – € 529.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.473[ € 2.349 – € 2.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoedenmakersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 529.518, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.397 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.805+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.518+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.994+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoedenmakersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 516.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoedenmakersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.805
Verwachte verkoopprijs€ 529.518
Verwachte vraagprijs€ 504.397
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leijensteinstraat 31, 5331CS Kerkdriel
Leijensteinstraat 31
1972 · 226 m²
€ 781.516
Straatbeeld van Kaapeind 9, 5331RJ Kerkdriel
Kaapeind 9
1981 · 169 m²
€ 661.780
Straatbeeld van Ipperakkeren 66, 5331XS Kerkdriel
Ipperakkeren 66
1988 · 148 m²
€ 569.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.805 zit Hoedenmakersstraat 4 in het middensegment van Kerkdriel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoedenmakersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel.

Wat is Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel waard?
Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.805 (bandbreedte € 454.788 – € 578.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 504.397 (bandbreedte € 479.177 – € 529.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel?
Voor Hoedenmakersstraat 4 adviseren wij een bod van € 529.518 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoedenmakersstraat 4 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoedenmakersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Hoedenmakersstraat 4 ligt rond € 516.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoedenmakersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hoedenmakersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.