Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsweg 9

6461AA Kerkrade

181 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.935
+2,9%
[ € 322.903 – € 410.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.541[ € 340.614 – € 376.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.526[ € 356.623 – € 394.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsweg 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.935 (€ 2.027 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds september +0,2%
+€ 10.28512 maanden +2,9%
€ -3.53212 mnd vs. NL -1,0%
Koningsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.935 voor Koningsweg 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsweg 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.526. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.935.

Verwachte verkoopprijs Koningsweg 9
€ 375.526[ € 356.623 – € 394.162 ]
Verkoper houdt over€ 370.145−€ 5.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.187+€ 9.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsweg 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.981 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsweg 9
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 358.541[ € 340.614 – € 376.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.981[ € 1.882 – € 2.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsweg 9 adviseren wij in een bod van € 375.526, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.541 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.935+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.526+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.302+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 358.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsweg 9 in Kerkrade bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 366.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.935
Verwachte verkoopprijs€ 375.526
Verwachte vraagprijs€ 358.541
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeplein 9, 6461AZ Kerkrade
Oranjeplein 9
1940 · 236 m²
€ 408.963
Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Straatbeeld van Hoofdstraat 39, 6461CM Kerkrade
Hoofdstraat 39
1925 · 325 m²
€ 438.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 366.935 duidelijk in het hogere segment van Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsweg 9 in Kerkrade.

Wat is Koningsweg 9 in Kerkrade waard?
Koningsweg 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.935 (bandbreedte € 322.903 – € 410.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsweg 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Koningsweg 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 358.541 (bandbreedte € 340.614 – € 376.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsweg 9 in Kerkrade?
Voor Koningsweg 9 adviseren wij een bod van € 375.526 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsweg 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsweg 9 in Kerkrade bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsweg 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsweg 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.285) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Koningsweg 9 ligt rond € 366.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Koningsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.