Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 39, 6461CM Kerkrade

Woningwaarde Hoofdstraat 39

6461CM Kerkrade

Te koop
325 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.556
+2,9%
[ € 385.929 – € 491.183 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.366[ € 424.260 – € 468.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 39 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.556 (€ 1.349 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,2%
+€ 12.29212 maanden +2,9%
€ -4.22212 mnd vs. NL -1,0%
Hoofdstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.556 voor Hoofdstraat 39 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 39 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.366. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.556.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 39
€ 447.366[ € 424.260 – € 468.918 ]
Verkoper houdt over€ 441.195−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.463+€ 11.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.195

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 39 in Kerkrade staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.320 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 39
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.320[ € 1.254 – € 1.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 39 adviseren wij in een bod van € 447.366, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.556+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.366+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.734+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 39 in Kerkrade bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 438.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.556
Verwachte verkoopprijs€ 447.366
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Straatbeeld van Oranjeplein 9, 6461AZ Kerkrade
Oranjeplein 9
1940 · 236 m²
€ 408.963
Straatbeeld van Holzstraat 130A, 6461HS Kerkrade
Holzstraat 130A
1935 · 322 m²
€ 225.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 438.556 duidelijk in het hogere segment van Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 39 in Kerkrade.

Wat is Hoofdstraat 39 in Kerkrade waard?
Hoofdstraat 39 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.556 (bandbreedte € 385.929 – € 491.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 39 in Kerkrade?
Hoofdstraat 39 in Kerkrade staat in oktober 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 39 in Kerkrade?
Voor Hoofdstraat 39 adviseren wij een bod van € 447.366 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 39 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 39 in Kerkrade bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 39 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 39 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.292) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 39 ligt rond € 438.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.