Huiswaardemeter

Woningwaarde J.S.Bachstraat 10

6461AC Kerkrade

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.591
+2,9%
[ € 350.760 – € 446.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.358[ € 369.890 – € 408.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.043[ € 387.275 – € 428.041 ]

Wat is mijn huis waard?

J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.591 (€ 2.657 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,2%
+€ 11.17212 maanden +2,9%
€ -3.83712 mnd vs. NL -1,0%
J.S.Bachstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.591 voor J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.043. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 398.591.

Verwachte verkoopprijs J.S.Bachstraat 10
€ 408.043[ € 387.275 – € 428.041 ]
Verkoper houdt over€ 402.305−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.354+€ 10.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.596 per m².

Verwachte vraagprijs J.S.Bachstraat 10
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 389.358[ € 369.890 – € 408.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.596[ € 2.466 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.S.Bachstraat 10 adviseren wij in een bod van € 408.043, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.358 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.591+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.043+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.445+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.S.Bachstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 389.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 398.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.S.Bachstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.591
Verwachte verkoopprijs€ 408.043
Verwachte vraagprijs€ 389.358
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammolenweg 48, 6466XV Kerkrade
Hammolenweg 48
1955 · 132 m²
€ 230.792
Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 163.149
Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.S.Bachstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 398.591 duidelijk in het hogere segment van Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over J.S.Bachstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade.

Wat is J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade waard?
J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.591 (bandbreedte € 350.760 – € 446.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade is in oktober 2026 € 389.358 (bandbreedte € 369.890 – € 408.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.657.
Hoeveel moet ik overbieden op J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade?
Voor J.S.Bachstraat 10 adviseren wij een bod van € 408.043 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.S.Bachstraat 10 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.S.Bachstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van J.S.Bachstraat 10 ligt rond € 398.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.S.Bachstraat 10?
Huishoudens in de buurt van J.S.Bachstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.