Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beethovenstraat 38

6461AG Kerkrade

306 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.560
+2,9%
[ € 562.813 – € 716.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.845[ € 598.353 – € 661.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.425[ € 616.902 – € 681.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.560 (€ 2.090 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.513Sinds september +0,2%
+€ 17.92612 maanden +2,9%
€ -6.15712 mnd vs. NL -1,0%
Van Beethovenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.560 voor Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.425. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.560.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovenstraat 38
€ 649.425[ € 616.902 – € 681.838 ]
Verkoper houdt over€ 641.031−€ 8.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.564+€ 15.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.058 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beethovenstraat 38
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 629.845[ € 598.353 – € 661.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.058[ € 1.955 – € 2.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 649.425, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 629.845 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.560+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.425+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.896+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 629.845 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 639.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 84
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.560
Verwachte verkoopprijs€ 649.425
Verwachte vraagprijs€ 629.845
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 29, 6461CM Kerkrade
Hoofdstraat 29
1975 · 317 m²
€ 266.019
Straatbeeld van Putgang 2, 6461EK Kerkrade
Putgang 2
1979 · 386 m²
€ 705.531
Straatbeeld van Chevremontstraat 55, 6463CJ Kerkrade
Chevremontstraat 55
1945 · 363 m²
€ 426.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Beethovenstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.560 duidelijk in het hogere segment van Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Beethovenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade.

Wat is Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade waard?
Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.560 (bandbreedte € 562.813 – € 716.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade is in oktober 2026 € 629.845 (bandbreedte € 598.353 – € 661.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade?
Voor Van Beethovenstraat 38 adviseren wij een bod van € 649.425 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade bedragen € 3.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovenstraat 38 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovenstraat 38 ligt rond € 639.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.