Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijngracht 30

6461AL Kerkrade

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.061
+2,9%
[ € 171.654 – € 218.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.303[ € 180.788 – € 199.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.938[ € 189.827 – € 209.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngracht 30 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.061 (€ 2.408 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds september +0,2%
+€ 5.46712 maanden +2,9%
€ -1.87812 mnd vs. NL -1,0%
Wijngracht 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.061 voor Wijngracht 30 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngracht 30 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.938. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 195.061.

Verwachte verkoopprijs Wijngracht 30
€ 199.938[ € 189.827 – € 209.809 ]
Verkoper houdt over€ 196.489−€ 3.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.087+€ 6.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijngracht 30 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs Wijngracht 30
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 190.303[ € 180.788 – € 199.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngracht 30 adviseren wij in een bod van € 199.938, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 190.303 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.061+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.938+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.935+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngracht 30 zal in bij een vraagprijs van € 190.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngracht 30 in Kerkrade bedragen € 1.049 per maand bij een woningwaarde van € 195.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 954
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngracht 30

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.061
Verwachte verkoopprijs€ 199.938
Verwachte vraagprijs€ 190.303
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Straatbeeld van Markt 57, 6461ED Kerkrade
Markt 57
1998 · 96 m²
€ 408.198
Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.061 is Wijngracht 30 een van de meer betaalbare woningen in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wijngracht 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngracht 30 in Kerkrade.

Wat is Wijngracht 30 in Kerkrade waard?
Wijngracht 30 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.061 (bandbreedte € 171.654 – € 218.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijngracht 30 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Wijngracht 30 in Kerkrade is in oktober 2026 € 190.303 (bandbreedte € 180.788 – € 199.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngracht 30 in Kerkrade?
Voor Wijngracht 30 adviseren wij een bod van € 199.938 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngracht 30 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngracht 30 in Kerkrade bedragen € 1.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 954 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngracht 30 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngracht 30 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.467) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngracht 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Wijngracht 30 ligt rond € 195.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngracht 30?
Huishoudens in de buurt van Wijngracht 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.