Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 8

6461AX Kerkrade

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.416
+2,9%
[ € 385.806 – € 491.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.645[ € 408.163 – € 451.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.365[ € 424.898 – € 469.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.416 (€ 2.237 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds september +0,2%
+€ 12.28812 maanden +2,9%
€ -4.22112 mnd vs. NL -1,0%
Poststraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.416 voor Poststraat 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.365. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.416.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 8
€ 447.365[ € 424.898 – € 469.623 ]
Verkoper houdt over€ 441.194−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.462+€ 11.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poststraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Poststraat 8
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 429.645[ € 408.163 – € 451.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.082 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 8 adviseren wij in een bod van € 447.365, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.645 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.416+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.365+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.733+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 429.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 8 in Kerkrade bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 438.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.416
Verwachte verkoopprijs€ 447.365
Verwachte vraagprijs€ 429.645
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeplein 9, 6461AZ Kerkrade
Oranjeplein 9
1940 · 236 m²
€ 408.963
Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Straatbeeld van Hoofdstraat 39, 6461CM Kerkrade
Hoofdstraat 39
1925 · 325 m²
€ 438.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poststraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 438.416 duidelijk in het hogere segment van Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poststraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 8 in Kerkrade.

Wat is Poststraat 8 in Kerkrade waard?
Poststraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.416 (bandbreedte € 385.806 – € 491.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poststraat 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Poststraat 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 429.645 (bandbreedte € 408.163 – € 451.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 8 in Kerkrade?
Voor Poststraat 8 adviseren wij een bod van € 447.365 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 8 in Kerkrade bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.288) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 8 ligt rond € 438.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 8?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.