Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnestraat 12

6461BD Kerkrade

251 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.677
+2,9%
[ € 432.676 – € 550.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.965[ € 457.867 – € 506.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.584[ € 476.182 – € 526.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnestraat 12 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.677 (€ 1.959 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,2%
+€ 13.78112 maanden +2,9%
€ -4.73312 mnd vs. NL -1,0%
Koninginnestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.677 voor Koninginnestraat 12 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnestraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.584. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.677.

Verwachte verkoopprijs Koninginnestraat 12
€ 501.584[ € 476.182 – € 526.306 ]
Verkoper houdt over€ 494.817−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.766+€ 12.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnestraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.920 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnestraat 12
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 481.965[ € 457.867 – € 506.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.920[ € 1.824 – € 2.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnestraat 12 adviseren wij in een bod van € 501.584, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.965 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.677+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.584+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.663+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 481.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnestraat 12 in Kerkrade bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 491.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 64
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.677
Verwachte verkoopprijs€ 501.584
Verwachte vraagprijs€ 481.965
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Straatbeeld van Oranjeplein 9, 6461AZ Kerkrade
Oranjeplein 9
1940 · 236 m²
€ 408.963
Straatbeeld van Hoofdstraat 39, 6461CM Kerkrade
Hoofdstraat 39
1925 · 325 m²
€ 438.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnestraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.677 duidelijk in het hogere segment van Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koninginnestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnestraat 12 in Kerkrade.

Wat is Koninginnestraat 12 in Kerkrade waard?
Koninginnestraat 12 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.677 (bandbreedte € 432.676 – € 550.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 12 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 12 in Kerkrade is in oktober 2026 € 481.965 (bandbreedte € 457.867 – € 506.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnestraat 12 in Kerkrade?
Voor Koninginnestraat 12 adviseren wij een bod van € 501.584 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnestraat 12 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnestraat 12 in Kerkrade bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnestraat 12 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnestraat 12 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.781) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnestraat 12 ligt rond € 491.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koninginnestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.