Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnestraat 8

6461BD Kerkrade

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.845
+2,9%
[ € 365.064 – € 464.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.661[ € 386.328 – € 426.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.194[ € 401.781 – € 444.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnestraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.845 (€ 2.085 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,2%
+€ 11.62712 maanden +2,9%
€ -3.99412 mnd vs. NL -1,0%
Koninginnestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.845 voor Koninginnestraat 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnestraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.194. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.845.

Verwachte verkoopprijs Koninginnestraat 8
€ 423.194[ € 401.781 – € 444.074 ]
Verkoper houdt over€ 417.289−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.808+€ 10.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnestraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.044 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnestraat 8
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 406.661[ € 386.328 – € 426.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.044[ € 1.941 – € 2.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnestraat 8 adviseren wij in een bod van € 423.194, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.661 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.845+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.194+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.354+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 406.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnestraat 8 in Kerkrade bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 414.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.845
Verwachte verkoopprijs€ 423.194
Verwachte vraagprijs€ 406.661
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeplein 9, 6461AZ Kerkrade
Oranjeplein 9
1940 · 236 m²
€ 408.963
Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Straatbeeld van Hammolenweg 48, 6466XV Kerkrade
Hammolenweg 48
1955 · 132 m²
€ 230.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnestraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 414.845 duidelijk in het hogere segment van Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koninginnestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnestraat 8 in Kerkrade.

Wat is Koninginnestraat 8 in Kerkrade waard?
Koninginnestraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.845 (bandbreedte € 365.064 – € 464.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 406.661 (bandbreedte € 386.328 – € 426.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnestraat 8 in Kerkrade?
Voor Koninginnestraat 8 adviseren wij een bod van € 423.194 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnestraat 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnestraat 8 in Kerkrade bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnestraat 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnestraat 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnestraat 8 ligt rond € 414.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Koninginnestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.