Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogenlaan 31A

6461BV Kerkrade

Te koop
45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 128.896
+2,9%
[ € 113.428 – € 144.364 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 125.000[ € 118.750 – € 131.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 132.163[ € 124.925 – € 138.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogenlaan 31A in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 128.896 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 305Sinds september +0,2%
+€ 3.61312 maanden +2,9%
€ -1.24112 mnd vs. NL -1,0%
Hertogenlaan 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 128.896 voor Hertogenlaan 31A in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogenlaan 31A in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 132.163. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 128.896.

Verwachte verkoopprijs Hertogenlaan 31A
€ 132.163[ € 124.925 – € 138.075 ]
Verkoper houdt over€ 129.459−€ 2.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 136.956+€ 4.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 132.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 129.459

Wat is de vraagprijs?

Hertogenlaan 31A in Kerkrade staat in te koop voor € 125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Vraagprijs Hertogenlaan 31A
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 125.000[ € 118.750 – € 131.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogenlaan 31A adviseren wij in een bod van € 132.163, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 125.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 128.896+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 132.163+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 138.771+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogenlaan 31A zal in bij een vraagprijs van € 125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogenlaan 31A in Kerkrade bedragen € 708 per maand bij een woningwaarde van € 128.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 630
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 708
Totaal betaald over 30 jaar€ 226.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogenlaan 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 128.896
Verwachte verkoopprijs€ 132.163
Vraagprijs€ 125.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtRolduckerveld→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolduckerveld besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (20%)
D (22%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rolduckerveld

Rolduckerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 9A, 6461EB Kerkrade
Markt 9A
1975 · 55 m²
€ 492.992
Straatbeeld van Nummer II-Straat 162, 6461JE Kerkrade
Nummer II-Straat 162
1959 · 77 m²
€ 161.369
Straatbeeld van Holzstraat 53B, 6461HM Kerkrade
Holzstraat 53B
1977 · 55 m²
€ 133.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 128.896 is Hertogenlaan 31A een van de meer betaalbare woningen in Rolduckerveld. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogenlaan 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogenlaan 31A in Kerkrade.

Wat is Hertogenlaan 31A in Kerkrade waard?
Hertogenlaan 31A in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 128.896 (bandbreedte € 113.428 – € 144.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolduckerveld.
Wat is de vraagprijs van Hertogenlaan 31A in Kerkrade?
Hertogenlaan 31A in Kerkrade staat in oktober 2026 te koop voor € 125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogenlaan 31A in Kerkrade?
Voor Hertogenlaan 31A adviseren wij een bod van € 132.163 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogenlaan 31A in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogenlaan 31A in Kerkrade bedragen € 708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 128.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 630 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogenlaan 31A in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogenlaan 31A in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 3.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogenlaan 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolduckerveld is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Hertogenlaan 31A ligt rond € 128.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogenlaan 31A?
Huishoudens in de buurt van Hertogenlaan 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolduckerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.