Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessenstraat 116

6461DB Kerkrade

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.770
+2,9%
[ € 160.838 – € 204.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.193[ € 169.283 – € 187.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.465[ € 177.916 – € 196.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessenstraat 116 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.770 (€ 2.538 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 432Sinds september +0,2%
+€ 5.12312 maanden +2,9%
€ -1.75912 mnd vs. NL -1,0%
Giessenstraat 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.770 voor Giessenstraat 116 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessenstraat 116 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.465. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 182.770.

Verwachte verkoopprijs Giessenstraat 116
€ 187.465[ € 177.916 – € 196.645 ]
Verkoper houdt over€ 184.153−€ 3.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.364+€ 5.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessenstraat 116 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Giessenstraat 116
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 178.193[ € 169.283 – € 187.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessenstraat 116 adviseren wij in een bod van € 187.465, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 178.193 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.770+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.465+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.838+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessenstraat 116 zal in bij een vraagprijs van € 178.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessenstraat 116 in Kerkrade bedragen € 985 per maand bij een woningwaarde van € 182.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 894
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 985
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessenstraat 116

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.770
Verwachte verkoopprijs€ 187.465
Verwachte vraagprijs€ 178.193
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Straatbeeld van Markt 9A, 6461EB Kerkrade
Markt 9A
1975 · 55 m²
€ 492.992
Straatbeeld van Markt 57, 6461ED Kerkrade
Markt 57
1998 · 96 m²
€ 408.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.770 is Giessenstraat 116 een van de meer betaalbare woningen in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Giessenstraat 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessenstraat 116 in Kerkrade.

Wat is Giessenstraat 116 in Kerkrade waard?
Giessenstraat 116 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.770 (bandbreedte € 160.838 – € 204.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessenstraat 116 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Giessenstraat 116 in Kerkrade is in oktober 2026 € 178.193 (bandbreedte € 169.283 – € 187.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessenstraat 116 in Kerkrade?
Voor Giessenstraat 116 adviseren wij een bod van € 187.465 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessenstraat 116 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Giessenstraat 116 in Kerkrade bedragen € 985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 894 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessenstraat 116 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessenstraat 116 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.123) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessenstraat 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Giessenstraat 116 ligt rond € 182.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessenstraat 116?
Huishoudens in de buurt van Giessenstraat 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.