Huiswaardemeter

Woningwaarde Theaterpassage 69

6461DX Kerkrade

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.024
+2,9%
[ € 170.741 – € 217.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.285[ € 179.821 – € 198.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.882[ € 188.812 – € 208.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Theaterpassage 69 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.024 (€ 2.338 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 459Sinds september +0,2%
+€ 5.43812 maanden +2,9%
€ -1.86812 mnd vs. NL -1,0%
Theaterpassage 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.024 voor Theaterpassage 69 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theaterpassage 69 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.882. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 194.024.

Verwachte verkoopprijs Theaterpassage 69
€ 198.882[ € 188.812 – € 208.686 ]
Verkoper houdt over€ 195.444−€ 3.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.010+€ 6.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theaterpassage 69 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.281 per m².

Verwachte vraagprijs Theaterpassage 69
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 189.285[ € 179.821 – € 198.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.281[ € 2.167 – € 2.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theaterpassage 69 adviseren wij in een bod van € 198.882, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 189.285 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.024+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.882+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.826+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theaterpassage 69 zal in bij een vraagprijs van € 189.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theaterpassage 69 in Kerkrade bedragen € 1.044 per maand bij een woningwaarde van € 194.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 949
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 341.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theaterpassage 69

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.024
Verwachte verkoopprijs€ 198.882
Verwachte vraagprijs€ 189.285
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Straatbeeld van Markt 9A, 6461EB Kerkrade
Markt 9A
1975 · 55 m²
€ 492.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.024 is Theaterpassage 69 een van de meer betaalbare woningen in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Theaterpassage 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theaterpassage 69 in Kerkrade.

Wat is Theaterpassage 69 in Kerkrade waard?
Theaterpassage 69 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.024 (bandbreedte € 170.741 – € 217.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theaterpassage 69 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Theaterpassage 69 in Kerkrade is in oktober 2026 € 189.285 (bandbreedte € 179.821 – € 198.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Theaterpassage 69 in Kerkrade?
Voor Theaterpassage 69 adviseren wij een bod van € 198.882 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theaterpassage 69 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Theaterpassage 69 in Kerkrade bedragen € 1.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 949 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theaterpassage 69 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theaterpassage 69 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.438) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theaterpassage 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Theaterpassage 69 ligt rond € 194.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theaterpassage 69?
Huishoudens in de buurt van Theaterpassage 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.