Huiswaardemeter

Woningwaarde Theaterpassage 95

6461DX Kerkrade

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.883
+2,9%
[ € 171.497 – € 218.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.917[ € 180.421 – € 199.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.979[ € 189.803 – € 209.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Theaterpassage 95 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.883 (€ 2.348 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 461Sinds september +0,2%
+€ 5.46212 maanden +2,9%
€ -1.87612 mnd vs. NL -1,0%
Theaterpassage 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.883 voor Theaterpassage 95 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theaterpassage 95 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.979. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 194.883.

Verwachte verkoopprijs Theaterpassage 95
€ 199.979[ € 189.803 – € 209.782 ]
Verkoper houdt over€ 196.529−€ 3.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.129+€ 6.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theaterpassage 95 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.288 per m².

Verwachte vraagprijs Theaterpassage 95
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 189.917[ € 180.421 – € 199.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.288[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theaterpassage 95 adviseren wij in een bod van € 199.979, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 189.917 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.883+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.979+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.978+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theaterpassage 95 zal in bij een vraagprijs van € 189.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theaterpassage 95 in Kerkrade bedragen € 1.048 per maand bij een woningwaarde van € 194.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 953
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theaterpassage 95

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.883
Verwachte verkoopprijs€ 199.979
Verwachte vraagprijs€ 189.917
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Straatbeeld van Markt 9A, 6461EB Kerkrade
Markt 9A
1975 · 55 m²
€ 492.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.883 is Theaterpassage 95 een van de meer betaalbare woningen in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theaterpassage 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theaterpassage 95 in Kerkrade.

Wat is Theaterpassage 95 in Kerkrade waard?
Theaterpassage 95 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.883 (bandbreedte € 171.497 – € 218.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theaterpassage 95 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Theaterpassage 95 in Kerkrade is in oktober 2026 € 189.917 (bandbreedte € 180.421 – € 199.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Theaterpassage 95 in Kerkrade?
Voor Theaterpassage 95 adviseren wij een bod van € 199.979 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theaterpassage 95 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Theaterpassage 95 in Kerkrade bedragen € 1.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 953 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theaterpassage 95 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theaterpassage 95 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.462) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theaterpassage 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Theaterpassage 95 ligt rond € 194.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theaterpassage 95?
Huishoudens in de buurt van Theaterpassage 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.