Huiswaardemeter

Woningwaarde Nullanderstraat 52

6461GD Kerkrade

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.185
+2,9%
[ € 197.283 – € 251.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.612[ € 206.731 – € 228.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.760[ € 217.274 – € 240.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Nullanderstraat 52 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.185 (€ 1.751 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 530Sinds september +0,2%
+€ 6.28412 maanden +2,9%
€ -2.15812 mnd vs. NL -1,0%
Nullanderstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.185 voor Nullanderstraat 52 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nullanderstraat 52 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.760. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 224.185.

Verwachte verkoopprijs Nullanderstraat 52
€ 229.760[ € 217.274 – € 240.146 ]
Verkoper houdt over€ 225.983−€ 3.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.505+€ 6.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nullanderstraat 52 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.700 per m².

Verwachte vraagprijs Nullanderstraat 52
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 217.612[ € 206.731 – € 228.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.700[ € 1.615 – € 1.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nullanderstraat 52 adviseren wij in een bod van € 229.760, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 217.612 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.185+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.760+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.248+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nullanderstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 217.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nullanderstraat 52 in Kerkrade bedragen € 1.206 per maand bij een woningwaarde van € 224.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.096
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nullanderstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.185
Verwachte verkoopprijs€ 229.760
Verwachte vraagprijs€ 217.612
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammolenweg 48, 6466XV Kerkrade
Hammolenweg 48
1955 · 132 m²
€ 230.792
Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 163.149
Straatbeeld van Oranjeplein 9, 6461AZ Kerkrade
Oranjeplein 9
1940 · 236 m²
€ 408.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.185 is Nullanderstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nullanderstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nullanderstraat 52 in Kerkrade.

Wat is Nullanderstraat 52 in Kerkrade waard?
Nullanderstraat 52 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.185 (bandbreedte € 197.283 – € 251.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nullanderstraat 52 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Nullanderstraat 52 in Kerkrade is in oktober 2026 € 217.612 (bandbreedte € 206.731 – € 228.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Nullanderstraat 52 in Kerkrade?
Voor Nullanderstraat 52 adviseren wij een bod van € 229.760 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nullanderstraat 52 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Nullanderstraat 52 in Kerkrade bedragen € 1.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.096 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nullanderstraat 52 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nullanderstraat 52 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nullanderstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nullanderstraat 52 ligt rond € 224.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nullanderstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Nullanderstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.