Huiswaardemeter

Woningwaarde Nullanderstraat 76

6461GD Kerkrade

175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.793
+2,9%
[ € 241.818 – € 307.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.723[ € 255.287 – € 282.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.000[ € 266.775 – € 294.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Nullanderstraat 76 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.793 (€ 1.570 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,2%
+€ 7.70212 maanden +2,9%
€ -2.64512 mnd vs. NL -1,0%
Nullanderstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.793 voor Nullanderstraat 76 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nullanderstraat 76 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.000. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.793.

Verwachte verkoopprijs Nullanderstraat 76
€ 281.000[ € 266.775 – € 294.856 ]
Verkoper houdt over€ 276.659−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.770+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nullanderstraat 76 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.536 per m².

Verwachte vraagprijs Nullanderstraat 76
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 268.723[ € 255.287 – € 282.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.536[ € 1.459 – € 1.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nullanderstraat 76 adviseren wij in een bod van € 281.000, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.723 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.793+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.000+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.050+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nullanderstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 268.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nullanderstraat 76 in Kerkrade bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 274.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nullanderstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.793
Verwachte verkoopprijs€ 281.000
Verwachte vraagprijs€ 268.723
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeplein 9, 6461AZ Kerkrade
Oranjeplein 9
1940 · 236 m²
€ 408.963
Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Straatbeeld van Hoofdstraat 39, 6461CM Kerkrade
Hoofdstraat 39
1925 · 325 m²
€ 438.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.793 zit Nullanderstraat 76 in het middensegment van Kerkrade-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nullanderstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nullanderstraat 76 in Kerkrade.

Wat is Nullanderstraat 76 in Kerkrade waard?
Nullanderstraat 76 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.793 (bandbreedte € 241.818 – € 307.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nullanderstraat 76 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Nullanderstraat 76 in Kerkrade is in oktober 2026 € 268.723 (bandbreedte € 255.287 – € 282.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Nullanderstraat 76 in Kerkrade?
Voor Nullanderstraat 76 adviseren wij een bod van € 281.000 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nullanderstraat 76 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Nullanderstraat 76 in Kerkrade bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nullanderstraat 76 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nullanderstraat 76 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.702) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nullanderstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nullanderstraat 76 ligt rond € 274.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nullanderstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Nullanderstraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.