Huiswaardemeter

Woningwaarde Nullanderstraat 134

6461GE Kerkrade

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.701
+2,9%
[ € 236.457 – € 300.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.509[ € 249.384 – € 275.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.039[ € 261.105 – € 288.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Nullanderstraat 134 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.701 (€ 2.584 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 636Sinds september +0,2%
+€ 7.53112 maanden +2,9%
€ -2.58712 mnd vs. NL -1,0%
Nullanderstraat 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.701 voor Nullanderstraat 134 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nullanderstraat 134 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.039. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 268.701.

Verwachte verkoopprijs Nullanderstraat 134
€ 275.039[ € 261.105 – € 288.589 ]
Verkoper houdt over€ 270.764−€ 4.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.690+€ 7.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nullanderstraat 134 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.524 per m².

Verwachte vraagprijs Nullanderstraat 134
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 262.509[ € 249.384 – € 275.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.524[ € 2.398 – € 2.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nullanderstraat 134 adviseren wij in een bod van € 275.039, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 262.509 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.701+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.039+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.791+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nullanderstraat 134 zal in bij een vraagprijs van € 262.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nullanderstraat 134 in Kerkrade bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 268.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nullanderstraat 134

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.701
Verwachte verkoopprijs€ 275.039
Verwachte vraagprijs€ 262.509
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 163.149
Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Straatbeeld van Hammolenweg 48, 6466XV Kerkrade
Hammolenweg 48
1955 · 132 m²
€ 230.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nullanderstraat 134 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.701 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkrade-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nullanderstraat 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nullanderstraat 134 in Kerkrade.

Wat is Nullanderstraat 134 in Kerkrade waard?
Nullanderstraat 134 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.701 (bandbreedte € 236.457 – € 300.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nullanderstraat 134 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Nullanderstraat 134 in Kerkrade is in oktober 2026 € 262.509 (bandbreedte € 249.384 – € 275.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Nullanderstraat 134 in Kerkrade?
Voor Nullanderstraat 134 adviseren wij een bod van € 275.039 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nullanderstraat 134 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Nullanderstraat 134 in Kerkrade bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nullanderstraat 134 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nullanderstraat 134 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nullanderstraat 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nullanderstraat 134 ligt rond € 268.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nullanderstraat 134?
Huishoudens in de buurt van Nullanderstraat 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.