Huiswaardemeter

Woningwaarde Reyserkuilenstraat 18

6461HD Kerkrade

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 1.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.783
+2,9%
[ € 155.569 – € 197.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.299[ € 163.684 – € 180.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.384[ € 172.196 – € 190.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.783 (€ 1.155 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 418Sinds september +0,2%
+€ 4.95512 maanden +2,9%
€ -1.70212 mnd vs. NL -1,0%
Reyserkuilenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.783 voor Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.384. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 176.783.

Verwachte verkoopprijs Reyserkuilenstraat 18
€ 181.384[ € 172.196 – € 190.322 ]
Verkoper houdt over€ 178.139−€ 3.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.162+€ 5.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.126 per m².

Verwachte vraagprijs Reyserkuilenstraat 18
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 172.299[ € 163.684 – € 180.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.126[ € 1.070 – € 1.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reyserkuilenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 181.384, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 172.299 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.783+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.384+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.453+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reyserkuilenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 172.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade bedragen € 973 per maand bij een woningwaarde van € 176.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 864
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 973
Totaal betaald over 30 jaar€ 311.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reyserkuilenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.783
Verwachte verkoopprijs€ 181.384
Verwachte vraagprijs€ 172.299
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 282.380
Straatbeeld van Bleijerheiderstraat 94A, 6462AM Kerkrade
Bleijerheiderstraat 94A
1914 · 192 m²
€ 154.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.783 is Reyserkuilenstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Reyserkuilenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade.

Wat is Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade waard?
Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.783 (bandbreedte € 155.569 – € 197.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade is in oktober 2026 € 172.299 (bandbreedte € 163.684 – € 180.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade?
Voor Reyserkuilenstraat 18 adviseren wij een bod van € 181.384 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade bedragen € 973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 864 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reyserkuilenstraat 18 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.955) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reyserkuilenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Reyserkuilenstraat 18 ligt rond € 176.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reyserkuilenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Reyserkuilenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.