Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade

Woningwaarde Nieuwstraat 169

6461KB Kerkrade

Te koop
238 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 1.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.380
+2,2%
[ € 248.494 – € 316.266 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.729[ € 273.268 – € 302.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 169 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 282.380 (€ 1.186 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds juli +0,2%
+€ 6.11612 maanden +2,2%
€ -3.64212 mnd vs. NL -1,3%
Nieuwstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.380 voor Nieuwstraat 169 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 169 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.729. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.380.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 169
€ 288.729[ € 273.268 – € 302.033 ]
Verkoper houdt over€ 284.303−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.654+€ 7.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.303

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 169 in Kerkrade staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.155 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 169
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.155[ € 1.098 – € 1.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 355.667[ € 215.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 169 adviseren wij in een bod van € 288.729, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.380+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.729+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.165+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 169 in Kerkrade bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 282.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.380
Verwachte verkoopprijs€ 288.729
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slakstraat 40, 6462CV Kerkrade
Slakstraat 40
1910 · 265 m²
€ 266.958
Straatbeeld van Clarastraat 5, 6462TN Kerkrade
Clarastraat 5
1925 · 174 m²
€ 226.440
Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.380 zit Nieuwstraat 169 in het middensegment van Holz — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 169 in Kerkrade.

Wat is Nieuwstraat 169 in Kerkrade waard?
Nieuwstraat 169 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.380 (bandbreedte € 248.494 – € 316.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 169 in Kerkrade?
Nieuwstraat 169 in Kerkrade staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 169 in Kerkrade?
Voor Nieuwstraat 169 adviseren wij een bod van € 288.729 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 169 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 169 in Kerkrade bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 169 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 169 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 169 ligt rond € 282.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 169 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.