Huiswaardemeter

Woningwaarde Gulperstraat 1C

6461HH Kerkrade

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.488
+2,9%
[ € 216.029 – € 274.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.422[ € 227.451 – € 251.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.708[ € 239.051 – € 264.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Gulperstraat 1C in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.488 (€ 2.728 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,2%
+€ 6.88112 maanden +2,9%
€ -2.36312 mnd vs. NL -1,0%
Gulperstraat 1C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.488 voor Gulperstraat 1C in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gulperstraat 1C in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.708. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.488.

Verwachte verkoopprijs Gulperstraat 1C
€ 251.708[ € 239.051 – € 264.214 ]
Verkoper houdt over€ 247.689−€ 4.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.892+€ 7.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gulperstraat 1C in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Gulperstraat 1C
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 239.422[ € 227.451 – € 251.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gulperstraat 1C adviseren wij in een bod van € 251.708, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 239.422 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.488+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.708+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.293+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gulperstraat 1C zal in bij een vraagprijs van € 239.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gulperstraat 1C in Kerkrade bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 245.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gulperstraat 1C

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.488
Verwachte verkoopprijs€ 251.708
Verwachte vraagprijs€ 239.422
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holzstraat 39B, 6461HL Kerkrade
Holzstraat 39B
2000 · 93 m²
€ 303.019
Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Straatbeeld van Pastoor Mainsstraat 6, 6461SB Kerkrade
Pastoor Mainsstraat 6
2004 · 132 m²
€ 347.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gulperstraat 1C ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.488 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holz willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gulperstraat 1C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gulperstraat 1C in Kerkrade.

Wat is Gulperstraat 1C in Kerkrade waard?
Gulperstraat 1C in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.488 (bandbreedte € 216.029 – € 274.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gulperstraat 1C in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Gulperstraat 1C in Kerkrade is in oktober 2026 € 239.422 (bandbreedte € 227.451 – € 251.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Gulperstraat 1C in Kerkrade?
Voor Gulperstraat 1C adviseren wij een bod van € 251.708 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gulperstraat 1C in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Gulperstraat 1C in Kerkrade bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gulperstraat 1C in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gulperstraat 1C in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.881) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gulperstraat 1C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Gulperstraat 1C ligt rond € 245.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gulperstraat 1C?
Huishoudens in de buurt van Gulperstraat 1C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.