Huiswaardemeter

Woningwaarde Gulperstraat 4

6461HJ Kerkrade

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.997
+2,9%
[ € 147.837 – € 188.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.744[ € 155.557 – € 171.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.361[ € 163.646 – € 180.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Gulperstraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.997 (€ 2.024 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 398Sinds september +0,2%
+€ 4.70912 maanden +2,9%
€ -1.61712 mnd vs. NL -1,0%
Gulperstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.997 voor Gulperstraat 4 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gulperstraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.361. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 167.997.

Verwachte verkoopprijs Gulperstraat 4
€ 172.361[ € 163.646 – € 180.871 ]
Verkoper houdt over€ 169.215−€ 3.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.958+€ 5.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gulperstraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.973 per m².

Verwachte vraagprijs Gulperstraat 4
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 163.744[ € 155.557 – € 171.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.973[ € 1.874 – € 2.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gulperstraat 4 adviseren wij in een bod van € 172.361, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 163.744 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.997+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.361+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.979+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gulperstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 163.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gulperstraat 4 in Kerkrade bedragen € 914 per maand bij een woningwaarde van € 167.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 822
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 914
Totaal betaald over 30 jaar€ 295.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gulperstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.997
Verwachte verkoopprijs€ 172.361
Verwachte vraagprijs€ 163.744
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holzstraat 39B, 6461HL Kerkrade
Holzstraat 39B
2000 · 93 m²
€ 303.019
Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Straatbeeld van Markt 57, 6461ED Kerkrade
Markt 57
1998 · 96 m²
€ 408.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.997 is Gulperstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gulperstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gulperstraat 4 in Kerkrade.

Wat is Gulperstraat 4 in Kerkrade waard?
Gulperstraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.997 (bandbreedte € 147.837 – € 188.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gulperstraat 4 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Gulperstraat 4 in Kerkrade is in oktober 2026 € 163.744 (bandbreedte € 155.557 – € 171.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Gulperstraat 4 in Kerkrade?
Voor Gulperstraat 4 adviseren wij een bod van € 172.361 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gulperstraat 4 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Gulperstraat 4 in Kerkrade bedragen € 914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 822 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gulperstraat 4 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gulperstraat 4 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gulperstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Gulperstraat 4 ligt rond € 167.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gulperstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gulperstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.