Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorstraat 28

6461HZ Kerkrade

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.220
+2,9%
[ € 254.514 – € 323.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.769[ € 268.631 – € 296.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.818[ € 280.988 – € 310.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorstraat 28 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.220 (€ 2.390 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,2%
+€ 8.10612 maanden +2,9%
€ -2.78512 mnd vs. NL -1,0%
Melchiorstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.220 voor Melchiorstraat 28 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorstraat 28 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.818. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.220.

Verwachte verkoopprijs Melchiorstraat 28
€ 295.818[ € 280.988 – € 310.565 ]
Verkoper houdt over€ 291.314−€ 4.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.884+€ 8.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorstraat 28 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.337 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorstraat 28
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 282.769[ € 268.631 – € 296.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.337[ € 2.220 – € 2.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorstraat 28 adviseren wij in een bod van € 295.818, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.769 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.220+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.818+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.609+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 282.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorstraat 28 in Kerkrade bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 289.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.220
Verwachte verkoopprijs€ 295.818
Verwachte vraagprijs€ 282.769
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nummer II-Straat 162, 6461JE Kerkrade
Nummer II-Straat 162
1959 · 77 m²
€ 161.369
Straatbeeld van Annastraat 24, 6462XX Kerkrade
Annastraat 24
1964 · 141 m²
€ 245.100
Straatbeeld van Directeur van de Vennestraat 60, 6461TZ Kerkrade
Directeur van de Vennestraat 60
1964 · 98 m²
€ 110.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.220 ligt Melchiorstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melchiorstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorstraat 28 in Kerkrade.

Wat is Melchiorstraat 28 in Kerkrade waard?
Melchiorstraat 28 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.220 (bandbreedte € 254.514 – € 323.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorstraat 28 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Melchiorstraat 28 in Kerkrade is in oktober 2026 € 282.769 (bandbreedte € 268.631 – € 296.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorstraat 28 in Kerkrade?
Voor Melchiorstraat 28 adviseren wij een bod van € 295.818 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorstraat 28 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorstraat 28 in Kerkrade bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorstraat 28 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorstraat 28 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorstraat 28 ligt rond € 289.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Melchiorstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.