Huiswaardemeter

Woningwaarde Vieboulevard 8-K410

6461ND Kerkrade

27 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 155.738
+2,9%
[ € 137.049 – € 174.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.882[ € 144.288 – € 159.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.692[ € 151.647 – € 167.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 155.738 (€ 5.768 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 369Sinds september +0,2%
+€ 4.36512 maanden +2,9%
€ -1.49912 mnd vs. NL -1,0%
Vieboulevard 8-K410
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 155.738 voor Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.692. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 155.738.

Verwachte verkoopprijs Vieboulevard 8-K410
€ 159.692[ € 151.647 – € 167.609 ]
Verkoper houdt over€ 156.685−€ 3.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.036+€ 5.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Verwachte vraagprijs Vieboulevard 8-K410
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 151.882[ € 144.288 – € 159.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vieboulevard 8-K410 adviseren wij in een bod van € 159.692, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 151.882 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 155.738+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.692+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.677+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vieboulevard 8-K410 zal in bij een vraagprijs van € 151.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade bedragen € 838 per maand bij een woningwaarde van € 155.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 762
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 838
Totaal betaald over 30 jaar€ 274.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vieboulevard 8-K410

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 155.738
Verwachte verkoopprijs€ 159.692
Verwachte vraagprijs€ 151.882
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 163.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 155.738 is Vieboulevard 8-K410 een van de meer betaalbare woningen in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vieboulevard 8-K410

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade.

Wat is Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade waard?
Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 155.738 (bandbreedte € 137.049 – € 174.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade is in oktober 2026 € 151.882 (bandbreedte € 144.288 – € 159.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade?
Voor Vieboulevard 8-K410 adviseren wij een bod van € 159.692 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade bedragen € 838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 155.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 762 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vieboulevard 8-K410 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vieboulevard 8-K410?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Vieboulevard 8-K410 ligt rond € 155.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vieboulevard 8-K410?
Huishoudens in de buurt van Vieboulevard 8-K410 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.