Huiswaardemeter

Woningwaarde Vieboulevard 8-K412

6461ND Kerkrade

30 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 155.746
+2,9%
[ € 137.056 – € 174.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.888[ € 144.294 – € 159.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.702[ € 151.653 – € 167.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 155.746 (€ 5.192 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 369Sinds september +0,2%
+€ 4.36512 maanden +2,9%
€ -1.50012 mnd vs. NL -1,0%
Vieboulevard 8-K412
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 155.746 voor Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.702. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 155.746.

Verwachte verkoopprijs Vieboulevard 8-K412
€ 159.702[ € 151.653 – € 167.616 ]
Verkoper houdt over€ 156.695−€ 3.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.046+€ 5.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.063 per m².

Verwachte vraagprijs Vieboulevard 8-K412
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 151.888[ € 144.294 – € 159.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.063[ € 4.810 – € 5.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vieboulevard 8-K412 adviseren wij in een bod van € 159.702, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 151.888 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 155.746+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.702+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.687+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vieboulevard 8-K412 zal in bij een vraagprijs van € 151.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade bedragen € 839 per maand bij een woningwaarde van € 155.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 762
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 839
Totaal betaald over 30 jaar€ 274.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vieboulevard 8-K412

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 155.746
Verwachte verkoopprijs€ 159.702
Verwachte vraagprijs€ 151.888
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 9A, 6461EB Kerkrade
Markt 9A
1975 · 55 m²
€ 492.992
Straatbeeld van Holzstraat 53B, 6461HM Kerkrade
Holzstraat 53B
1977 · 55 m²
€ 133.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 155.746 is Vieboulevard 8-K412 een van de meer betaalbare woningen in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vieboulevard 8-K412

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade.

Wat is Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade waard?
Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 155.746 (bandbreedte € 137.056 – € 174.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade is in oktober 2026 € 151.888 (bandbreedte € 144.294 – € 159.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade?
Voor Vieboulevard 8-K412 adviseren wij een bod van € 159.702 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade bedragen € 839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 155.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 762 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vieboulevard 8-K412 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vieboulevard 8-K412?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Vieboulevard 8-K412 ligt rond € 155.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vieboulevard 8-K412?
Huishoudens in de buurt van Vieboulevard 8-K412 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.