Huiswaardemeter

Woningwaarde Graan 9

6461RB Kerkrade

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.719
+2,9%
[ € 491.673 – € 625.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.462[ € 520.089 – € 574.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.208[ € 541.413 – € 598.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Graan 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.719 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,2%
+€ 15.66012 maanden +2,9%
€ -5.37912 mnd vs. NL -1,0%
Graan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.719 voor Graan 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graan 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.208. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 558.719.

Verwachte verkoopprijs Graan 9
€ 570.208[ € 541.413 – € 598.403 ]
Verkoper houdt over€ 562.686−€ 7.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.762+€ 13.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graan 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Graan 9
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 547.462[ € 520.089 – € 574.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graan 9 adviseren wij in een bod van € 570.208, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.462 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.719+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.208+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.718+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graan 9 zal in bij een vraagprijs van € 547.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graan 9 in Kerkrade bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 558.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 73
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.719
Verwachte verkoopprijs€ 570.208
Verwachte vraagprijs€ 547.462
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtRolduckerveld→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolduckerveld besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (20%)
D (22%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rolduckerveld

Rolduckerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogenlaan 20, 6461BT Kerkrade
Hertogenlaan 20
2000 · 141 m²
€ 314.365
Straatbeeld van Pastoor Mainsstraat 6, 6461SB Kerkrade
Pastoor Mainsstraat 6
2004 · 132 m²
€ 347.265
Straatbeeld van Holzstraat 39B, 6461HL Kerkrade
Holzstraat 39B
2000 · 93 m²
€ 303.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.719 duidelijk in het hogere segment van Rolduckerveld. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graan 9 in Kerkrade.

Wat is Graan 9 in Kerkrade waard?
Graan 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.719 (bandbreedte € 491.673 – € 625.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolduckerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graan 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Graan 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 547.462 (bandbreedte € 520.089 – € 574.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Graan 9 in Kerkrade?
Voor Graan 9 adviseren wij een bod van € 570.208 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graan 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Graan 9 in Kerkrade bedragen € 2.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graan 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graan 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolduckerveld is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Graan 9 ligt rond € 558.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graan 9?
Huishoudens in de buurt van Graan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolduckerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.