Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Mainsstraat 4

6461SB Kerkrade

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.281
+2,9%
[ € 331.127 – € 421.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.803[ € 349.413 – € 386.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.954[ € 365.486 – € 403.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.281 (€ 2.397 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,2%
+€ 10.54712 maanden +2,9%
€ -3.62212 mnd vs. NL -1,0%
Pastoor Mainsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.281 voor Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.954. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.281.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Mainsstraat 4
€ 384.954[ € 365.486 – € 403.958 ]
Verkoper houdt over€ 379.470−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.803+€ 9.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.343 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Mainsstraat 4
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 367.803[ € 349.413 – € 386.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.343[ € 2.226 – € 2.460 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Mainsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 384.954, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.803 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.281+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.954+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.202+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Mainsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 367.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 376.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Mainsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.281
Verwachte verkoopprijs€ 384.954
Verwachte vraagprijs€ 367.803
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtRolduckerveld→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolduckerveld besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (20%)
D (22%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rolduckerveld

Rolduckerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogenlaan 20, 6461BT Kerkrade
Hertogenlaan 20
2000 · 141 m²
€ 314.365
Straatbeeld van Pastoor Mainsstraat 6, 6461SB Kerkrade
Pastoor Mainsstraat 6
2004 · 132 m²
€ 347.265
Straatbeeld van Holzstraat 39B, 6461HL Kerkrade
Holzstraat 39B
2000 · 93 m²
€ 303.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Mainsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 376.281 duidelijk in het hogere segment van Rolduckerveld. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Mainsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade.

Wat is Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade waard?
Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.281 (bandbreedte € 331.127 – € 421.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolduckerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade is in oktober 2026 € 367.803 (bandbreedte € 349.413 – € 386.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade?
Voor Pastoor Mainsstraat 4 adviseren wij een bod van € 384.954 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Mainsstraat 4 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Mainsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolduckerveld is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Mainsstraat 4 ligt rond € 376.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Mainsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Mainsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolduckerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.