Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 32

6461TB Kerkrade

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.229
+2,9%
[ € 223.722 – € 284.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.504[ € 236.079 – € 260.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.086[ € 246.939 – € 272.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 32 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.229 (€ 1.412 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds september +0,2%
+€ 7.12612 maanden +2,9%
€ -2.44712 mnd vs. NL -1,0%
Koestraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.229 voor Koestraat 32 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 32 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.086. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.229.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 32
€ 260.086[ € 246.939 – € 272.932 ]
Verkoper houdt over€ 255.975−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.438+€ 7.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 32 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.381 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 32
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 248.504[ € 236.079 – € 260.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.381[ € 1.312 – € 1.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 32 adviseren wij in een bod van € 260.086, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.504 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.229+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.086+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.090+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 248.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 32 in Kerkrade bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 254.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.229
Verwachte verkoopprijs€ 260.086
Verwachte vraagprijs€ 248.504
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeplein 9, 6461AZ Kerkrade
Oranjeplein 9
1940 · 236 m²
€ 408.963
Straatbeeld van Hammolenweg 48, 6466XV Kerkrade
Hammolenweg 48
1955 · 132 m²
€ 230.792
Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkrade-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 32 in Kerkrade.

Wat is Koestraat 32 in Kerkrade waard?
Koestraat 32 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.229 (bandbreedte € 223.722 – € 284.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 32 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 32 in Kerkrade is in oktober 2026 € 248.504 (bandbreedte € 236.079 – € 260.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 32 in Kerkrade?
Voor Koestraat 32 adviseren wij een bod van € 260.086 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 32 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 32 in Kerkrade bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 32 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 32 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.126) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 32 ligt rond € 254.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 32?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.