Huiswaardemeter

Woningwaarde Directeur van de Vennestraat 5

6461TW Kerkrade

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1962Bouwjaar
€ 2.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.451
+2,9%
[ € 164.957 – € 209.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.692[ € 173.557 – € 191.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.334[ € 182.582 – € 201.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.451 (€ 2.083 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 444Sinds september +0,2%
+€ 5.25412 maanden +2,9%
€ -1.80512 mnd vs. NL -1,0%
Directeur van de Vennestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.451 voor Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.334. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 187.451.

Verwachte verkoopprijs Directeur van de Vennestraat 5
€ 192.334[ € 182.582 – € 201.802 ]
Verkoper houdt over€ 188.968−€ 3.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.331+€ 5.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.030 per m².

Verwachte vraagprijs Directeur van de Vennestraat 5
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 182.692[ € 173.557 – € 191.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.030[ € 1.928 – € 2.131 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Directeur van de Vennestraat 5 adviseren wij in een bod van € 192.334, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 182.692 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.451+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.334+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.951+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Directeur van de Vennestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 182.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade bedragen € 1.013 per maand bij een woningwaarde van € 187.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 917
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Directeur van de Vennestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.451
Verwachte verkoopprijs€ 192.334
Verwachte vraagprijs€ 182.692
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtRolduckerveld→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolduckerveld besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (20%)
D (22%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rolduckerveld

Rolduckerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Directeur van de Vennestraat 60, 6461TZ Kerkrade
Directeur van de Vennestraat 60
1964 · 98 m²
€ 110.496
Straatbeeld van Nummer II-Straat 162, 6461JE Kerkrade
Nummer II-Straat 162
1959 · 77 m²
€ 161.369
Straatbeeld van Nullanderstraat 87, 6461GC Kerkrade
Nullanderstraat 87
1958 · 102 m²
€ 248.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Directeur van de Vennestraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 187.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolduckerveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Directeur van de Vennestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade.

Wat is Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade waard?
Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.451 (bandbreedte € 164.957 – € 209.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolduckerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade is in oktober 2026 € 182.692 (bandbreedte € 173.557 – € 191.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade?
Voor Directeur van de Vennestraat 5 adviseren wij een bod van € 192.334 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade bedragen € 1.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 917 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Directeur van de Vennestraat 5 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Directeur van de Vennestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolduckerveld is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Directeur van de Vennestraat 5 ligt rond € 187.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Directeur van de Vennestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Directeur van de Vennestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolduckerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.