Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prof.Cobbenhagenstraat 10, 6461VD Kerkrade

Woningwaarde Prof.Cobbenhagenstraat 10

6461VD Kerkrade

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.026
+2,2%
[ € 148.743 – € 189.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.757[ € 156.519 – € 172.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.406[ € 164.658 – € 181.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 169.026 (€ 1.761 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 400Sinds juli +0,2%
+€ 3.66112 maanden +2,2%
€ -2.18012 mnd vs. NL -1,3%
Prof.Cobbenhagenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.026 voor Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.406. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 169.026.

Verwachte verkoopprijs Prof.Cobbenhagenstraat 10
€ 173.406[ € 164.658 – € 181.991 ]
Verkoper houdt over€ 170.249−€ 3.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.024+€ 5.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.716 per m².

Verwachte vraagprijs Prof.Cobbenhagenstraat 10
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 164.757[ € 156.519 – € 172.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.716[ € 1.630 – € 1.802 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 313.223[ € 150.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof.Cobbenhagenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 173.406, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 164.757 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.026+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.406+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.076+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof.Cobbenhagenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 164.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade bedragen € 922 per maand bij een woningwaarde van € 169.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 827
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 922
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof.Cobbenhagenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.026
Verwachte verkoopprijs€ 173.406
Verwachte vraagprijs€ 164.757
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtRolduckerveld→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolduckerveld besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (20%)
D (22%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rolduckerveld

Rolduckerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Directeur van de Vennestraat 60, 6461TZ Kerkrade
Directeur van de Vennestraat 60
1964 · 98 m²
€ 110.496
Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Straatbeeld van Nullanderstraat 87, 6461GC Kerkrade
Nullanderstraat 87
1958 · 102 m²
€ 248.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.026 is Prof.Cobbenhagenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Rolduckerveld. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prof.Cobbenhagenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade.

Wat is Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade waard?
Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.026 (bandbreedte € 148.743 – € 189.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolduckerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade is in augustus 2026 € 164.757 (bandbreedte € 156.519 – € 172.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade?
Voor Prof.Cobbenhagenstraat 10 adviseren wij een bod van € 173.406 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade bedragen € 922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 827 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof.Cobbenhagenstraat 10 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 3.661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof.Cobbenhagenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolduckerveld is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Prof.Cobbenhagenstraat 10 ligt rond € 169.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof.Cobbenhagenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Prof.Cobbenhagenstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolduckerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.